【大紀元10月27日訊】（大紀元記者高紫檀綜合採訪報導）2010 年10月25日，北京再推房控新政，禁止房地產開發企業直接收存商品房預售資金。分析人士表示，此舉是爲了加大北京房地產開發商形成較大資金壓力，或迫使房地產商降價儘快賣房。
25日，北京市住房和城鄉建設委員會、人民銀行營業管理部、中國銀行業監督管理委員會北京監管局出台的《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》規定，房地產開發企業應按照一個預售許可申請對應一個賬戶的原則，在監管銀行設立專 用賬戶，並與監管銀行簽訂商品房預售資金監管協議。商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監管專用賬戶，實施”專款專用”。
《辦法》還規定，商品房預售時，購房人應當將購房款直接存入專用賬戶。房地產開發企業不得直接收存商品房預售資金。
《辦法》對開發商資金鏈產生打擊
根據北京市統計局最新發佈的統計數據，前三季度，北京房地產開發項目本年到位資金3938.8億元，其中金融貸款為973.9億元，自籌資金為1256.7億元，定金及預收款為1020.7億元。可計算出，定金及預收款在北京房地產市場開發資金中占比高達25.9%。
21世紀不動產集團市場總監林蕾對大陸媒體表示，預售款監管將對開發商的資金鏈產生巨大打擊，而且是前所未有的。對於資金鏈較為緊繃的開發商而言，只能選擇加快資金週轉速度，也就是降價出貨。
北京中原三級市場研究部總監張大偉也對大陸媒體指出，在目前開發貸款收緊的環境下，再次收緊預售資金，對房地產開發商的現金流及新項目的影響是致命的，開發商只有降價以求快速銷售回款，保證足夠資金竣工。
他還說，土地市場也可能因小部份開發商不能再用部份預售款拿地而趨冷。
《辦法》對各開發商影響不一
美聯物業全國研究中心主任徐楓告訴大陸媒體，由於對預售資金依賴度降低等原因，大型開發商受《辦法》的影響應不大。但是，對中小開發商來說，《辦法》的出台將直接影響其資金流動性，使其面臨的資金壓力增加。
華業地產副總經理陳雲峰則表示：「在銀行貸款審核日趨嚴格的情況下，預售款的專用將對集團性規模企業的資金調動設限，從而提高資金成本，同時，預售款的監管將加大開發商資金成本。」
《辦法》不能解決根本問題
旅美經濟學者程晓农對大紀元表示，目前中共中央政府已經看到了中國房地產泡沫這種情況，也出台了一些政策來調整，方向上看並沒有錯，但問題是地方政府和房地產商、銀行三方並不願意看到中國樓市下跌的局面，今後三方能夠多大程度上作出讓步，這個問題現在還不清楚，所以還有待觀察。中國的經濟政策失敗的非常多，像經濟結構調整，說了十幾年，基本上還是失敗的，這一次我們還得看，不見得不會失敗。
美國伊頓公司資深經濟分析師的簡天倫博士接受大紀元記者採訪時表示，對於房屋預售款「專款專用」這麼一個政策，只是更規範了房地產開發，對打壓樓市泡沫有一定的作用，但很難說在樓市調控上有多大作用，關鍵在於我們並不知道房屋預售款被亂用的程度。
經濟評論人士陳破空告訴大紀元記者，拿預售款開發房地產、預售款亂用等是過去常有的現象，導致中國一些貪官及關係地產商獲得巨大利益。目前對於高房價，民怨沸騰，民眾嚴重不滿，房價久調不下也給政府帶來了巨大的壓力，目前中共政府不得不採取一些壓制房價的措施。
他認為 ，這些措施只是「頭痛醫頭、腳痛醫腳」，並不能解決根本問題，因為它並沒有解決房地產泡沫的根本原因，也就是制度問題。制度問題不解決，僅僅在政策上調整，隔三差五問題還會回來，所以房地產泡沫，中共經濟繁榮的假象，會仍然持續下去。
自今年4月份樓市調控新政出台以來，中國房價不但沒有下降,9月份反出現多地上漲現象。中國政府於9月底又出台調控政策，要求各地落實調控實施細則。深圳、上海、廣州等城市隨後迅速推出實施細則。樓市在各地實施調控實施細則下，成交量明顯降低。北京市房地產交易管理網的數據顯示，10月18日～24日，北京樓市住宅期房成交1224套，比前一週的1895套，下降幅度達35.4%。
