【大紀元5月3日訊】4月的北京樓市經歷了過山車行情。4月19日以來，北京共有8個項目推出新的預售房，截止到4月27日，共2,377套新上市的預售新房僅成交1套。
據《北京晚報》報導，大部分售樓處一天也難以接待幾個客戶，不僅客戶很少，很多業務員也都忙於安撫之前已經簽約的客戶和解約投訴。
業內人士預計，5月份北京商品房成交量可能下跌超過5成，而開盤均價由於城區項目增加而繼續上漲，不過樓市調整的趨勢已經確立。
2010年4月17日，為了遏制部分城市房價過快上漲，中國國務院發佈《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（簡稱「新國十條」），北京市也相應出臺了臨時性規定，《北京市人民政府貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》（即「京十二條」）
「京十二條」規定，從5月1日起，一個家庭只能在本市新購買一套商品房。也就是說，不管這個家庭以前有多少套房，今後一段時期內，想再買房就只能買一套，不管是新房還是二手房。
4月成交量上漲4.2% 下半月降幅達42%
據北京房地產交易管理網數據顯示，4月下半月的交易量比上半月明顯下降，尤其是期房住宅，兩個數據分別是6,630套和3,816套，降幅達42%。
不過，北京商品期房4月總成交15,050套，相比3月份的12,117套上漲了24.2%。成交均價達23,846元/平方米，較3月再度上漲4.2%。
「之所以4月成交仍然走高，主要因為市場供應量有所增加」，中原地產三級市場研究部總監張大偉表示，今年3月前半月基本零開盤，全月開盤量僅28個，4月則達到35個。「此外，還有一定程度的末班車效應，擔心政策變化，又一波恐慌性需求和投資需求大量入市。」
儘管成交量總體上升，但4月商品房預售銷售率僅為12%。「日光盤」基本不復存在，相比3月份38%的銷售率降幅達7成。
二手房經歷了最混亂的一個月
與此同時，北京的二手房市場也經歷了最混亂的一個月。從前半個月的瘋狂暴漲到新政出台後的末班車狂潮和月末的經適房「經改商」過戶潮，在跌宕起伏中，4月的二手樓市，不僅刷新了兩個單日曆史最高簽約套數，並創造了32,894套的住宅總成交套數。
根據北京市交易管理網的統計數據，從4月1日至4月30日，北京二手房總成交量為34,917套，環比上漲了28.3%。而在成交均價上，雖然仍維持了上漲的勢頭，從每平方米14,605元漲到了15,020元，但在新政影響下，下半個月來市場已經非常明顯的出現調整跡象。
截至4月30日，北京二手房存量已經達到了歷史最高的31,295套，相比新政前的14日上漲了18.9%。
而據北京中原三級市場研究部統計數據顯示，在14日以後的半個月裡，北京二手房市場新增客戶需求下跌了8成。在回訪的8,000個從3月15日登記的購房客戶中，明確表態短期內不再看房的達到75%。更有20%的房主已明確表示願意降價，特別是全款的購房者目前已能享受3%至5%的優惠。而東三環某樓盤還出現了歷史最大單的單個項目23套拋單，炒房客離場現象顯現。 (http://www.dajiyuan.com)
