【大纪元5月3日讯】4月的北京楼市经历了过山车行情。4月19日以来，北京共有8个项目推出新的预售房，截止到4月27日，共2,377套新上市的预售新房仅成交1套。
据《北京晚报》报导，大部分售楼处一天也难以接待几个客户，不仅客户很少，很多业务员也都忙于安抚之前已经签约的客户和解约投诉。
业内人士预计，5月份北京商品房成交量可能下跌超过5成，而开盘均价由于城区项目增加而继续上涨，不过楼市调整的趋势已经确立。
2010年4月17日，为了遏制部分城市房价过快上涨，中国国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“新国十条”），北京市也相应出台了临时性规定，《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》（即“京十二条”）
“京十二条”规定，从5月1日起，一个家庭只能在本市新购买一套商品房。也就是说，不管这个家庭以前有多少套房，今后一段时期内，想再买房就只能买一套，不管是新房还是二手房。
4月成交量上涨4.2% 下半月降幅达42%
据北京房地产交易管理网数据显示，4月下半月的交易量比上半月明显下降，尤其是期房住宅，两个数据分别是6,630套和3,816套，降幅达42%。
不过，北京商品期房4月总成交15,050套，相比3月份的12,117套上涨了24.2%。成交均价达23,846元/平方米，较3月再度上涨4.2%。
“之所以4月成交仍然走高，主要因为市场供应量有所增加”，中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，今年3月前半月基本零开盘，全月开盘量仅28个，4月则达到35个。“此外，还有一定程度的末班车效应，担心政策变化，又一波恐慌性需求和投资需求大量入市。”
尽管成交量总体上升，但4月商品房预售销售率仅为12%。“日光盘”基本不复存在，相比3月份38%的销售率降幅达7成。
二手房经历了最混乱的一个月
与此同时，北京的二手房市场也经历了最混乱的一个月。从前半个月的疯狂暴涨到新政出台后的末班车狂潮和月末的经适房“经改商”过户潮，在跌宕起伏中，4月的二手楼市，不仅刷新了两个单日历史最高签约套数，并创造了32,894套的住宅总成交套数。
根据北京市交易管理网的统计数据，从4月1日至4月30日，北京二手房总成交量为34,917套，环比上涨了28.3%。而在成交均价上，虽然仍维持了上涨的势头，从每平方米14,605元涨到了15,020元，但在新政影响下，下半个月来市场已经非常明显的出现调整迹象。
截至4月30日，北京二手房存量已经达到了历史最高的31,295套，相比新政前的14日上涨了18.9%。
而据北京中原三级市场研究部统计数据显示，在14日以后的半个月里，北京二手房市场新增客户需求下跌了8成。在回访的8,000个从3月15日登记的购房客户中，明确表态短期内不再看房的达到75%。更有20%的房主已明确表示愿意降价，特别是全款的购房者目前已能享受3%至5%的优惠。而东三环某楼盘还出现了历史最大单的单个项目23套抛单，炒房客离场现象显现。 (http://www.dajiyuan.com)
