【大紀元4月7日訊】（大紀元綜合報導）北京房地產交易管理網6日公佈今年第一季度商品住宅成交均價排名，最高已突破8萬元/平米，清明節期間成交均價同比倍增，二手房成交量也同比大漲，而郊區商品房與城區次新房價格「倒掛」。調查顯示，84.5%居民難以接受高房價，創出新高，而對物價滿意度創新低。
北京樓市成交均價同比倍增
清明小長假期間，北京樓市繼續升溫。據統計，清明節期間(4月3日-5日)，北京市商品住宅期房成交1063套、122043平米，扣除經濟適用房和兩限房，實際成交988套、115426 平米，環比3月同期(3月3日-5日)增幅分別為205.88%、195.14%。
另據亞豪機構統計，今年清明節期間成交均價為25010元/平米，環比3月同期上漲了5469元/平米，漲幅為27.99%，同比去年清明節期間的成交均價10947元/平米，漲幅高達128.46%。
不過，同比去年清明期間(2009年4月4日-6日)，今年清明節期間的商品住宅期房套數和面積還是分別減少了19.87%、13.73%。
居民物價滿意度創新低
在有意購房的居民中，41.5%的居民看好政策對於房價的抑制作用，表示推遲購房計劃，等待房價回落；27.9%的居民表示按需購房，不受政策影響；26%的居民表示政策作用不明，暫時持幣觀望；其餘的居民則認為政策難改房價上漲趨勢，將加快購房。
調查結果還顯示，一季度有超五成（50.1%）的居民對物價難以接受，居民物價滿意指數為25.9，較上季和上年同期分別下降2.5點、15.4點，創調查以來的新低。其中84.5%居民難以接受高房價，也創出新高。
14%居民擁有多套住房 4成買房族推遲購房
央行營業管理部4日公佈的2010年第一季度對北京市城鎮居民購房狀況進行的調查顯示，投資性購房居民占比創近兩年以來新高達到23.1%，而41.58%的買房族紛紛推遲購房計劃，1年內的購房意願環比下降近5個百分點。
另一數據顯示，完全產權自有住房率延續了2009年以來持續上升趨勢，一季度達到71.8%，環比上升1.8個百分點。多套住房擁有率結束了2009年以來持續走低的態勢，回彈到14.2%，環比上升1個百分點。
北京商品房成交均價達2.5萬
4月6日，北京房地產交易管理網公佈今年第一季度商品住宅成交均價排名，東釣魚台家園以81105元/平米的成交均價繼續蟬聯預售項目榜首，排名二、三位的新燕都家園和瑞城中心，成交均價也都突破了7萬元大關。
榜單顯示，東釣魚台家園連續四個季度排名第一，價格由去年第4季度的70639元/平米上漲到今年1季度的81105元/平米，漲幅為14.8%，一季度該項目成交8套，比去年第四季度下降了約63%。
緊隨其後的新燕都家園成交均價從去年第4季度的56019元/平米，上漲至74491元/平米，排名也從第四位躍至第二位。排名第三位的瑞城中心成交均價為70827元/平米。
二手房成交量同比大漲
今年的清明小長假中，二手房市場依然活躍。據北京市房地產交易管理網的統計數據，長假中，成交量同比上漲50.6%。市場延續了3月份炒作氣氛濃郁，商品房市場供應依然緊張。
郊區商品房與城區次新房價格「倒掛」
3月份，北京的東、北、南都出現了不同程度的商品房郊區價格超過城區次新房的現象，接近六環的商品房價格超過四環次新房價格。
在 3月底開盤的項目中，通州的商品房部份項目已接近3萬，珠江拉維小鎮的房價從3月16日的1.68萬元/平米上漲到3月26日的1.85萬元/平米，到了 3月30日調高到2.5萬元/平米。此外，京貿國際城、世紀星城、K2海棠灣、天時名苑等項目也已經紛紛接近2.5萬元/平米。
專家建議要慎重買房
從去年年底以來，北京、上海、深圳等中心城市房價是一天一個變化。針對這樣的情況，專家分析指出，其中有調控政策滯後效用的因素，更重要的是，對房價恐漲的預期推動了更多的購房者入市。專家建議，目前房價已經處於高位，在高位運行，樓市還是有很大風險的。從過去幾年來看，樓價暴漲暴跌的情況在很多城市都出現過，現在買房不管你是自住還是投資，都需要謹慎。第二是由於目前的價格高，有些樓盤可能以次充好搭順風車。如果你不懂得如何調整樓盤，可能不但是買的價格高，而且樓盤品質有問題。另外，很重要的一點是，個別政府現在都在積極想辦法遏制房價的高漲。專家建議還是買房要慎重。
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