大陸房市泡沫之最三亞、北京、上海

更新 2010-02-21 5:37 AM 人氣 14

【大紀元2月21日訊】（大紀元記者韓山報導）大陸各主要城市去年房價直線上漲，泡沫化程度日益嚴重，直到年底政策性打壓，還有年初一個月內兩次調升存款準備率後，房市進入新一輪的觀望期。《中新網》更選出5個房價泡沫最嚴重的城市，依次為海南三亞、北京、上海、深圳、杭州。

在中共一系列土地調控、稅費調整、信貸金融、市場監管的綜合作用下，北京、上海、深圳等多個城市房價也出現了鬆動，部分區域甚至出現了負增長。專家認為，調控政策的不斷加碼將使樓市調整「大戲」提前上演，並預估今年樓市「上漲空間有限，下跌空間無限」。

另外，據萬科地產作的一項調查統計，現在購房（含投資和投機）的人群中，只有10%是一次性繳款，90%的人是通過銀行貸款買房。而在 2005年以前的購房人群中，接近70%是一次性繳款或短期貸款。

海南搶房族掀出貨潮

據《廣州日報》報導，海口、三亞上月房價漲幅領跑全國，如今才一個多月蜂擁進入海南房地產市場的投機資金已經有撤離跡象，意欲撤場的投資客在虎年大年初一即掀起「出貨潮」。在過去5年裡，海南海口的平均地價上漲了20倍，三亞的漲幅更高達50倍。據中共國家發改委和國家統計局2月18日發佈的數據顯示，全中國70個大中城市的新建住房1月份銷售價格同比上漲11.3%，其中海南房地產市場領漲全國，三亞的新房價格漲幅達到31.2%。海口新房價格漲幅高到35.1%。

據官方統計數據顯示，2009年三亞城鎮居民人均可支配收入11,600元，一套90平米總價180萬（26萬美元）的房子，一個三亞人不吃不喝要155年方能買得起，一年收入還買不到一平方米住房。三亞部分社區空置率達到80%左右，個別樓盤甚至超過90%。

2009年海南省房地產開發投資達316.63億元，而2008年海南省全年財政收入的總和才317.17億元；更有甚者，在1月4日「國際旅遊島」獲批後的5天內，整個海南省商品房銷售量竟達到171.12億元（25億美元）。

海南自從被規畫開發為國際旅遊島之後，從2009年11月到2010年1月，大陸人民組團到三亞「搶房」，開發商甚至出現了一天提價兩次的驚人情況，一平方米被炒至12.8萬（1.87萬美元）。現今，投資客們開始在三亞甩賣，在號稱世界級度假新地標的鳳凰島，開發商也開始了打折促銷。此前一次性全款購房的規定，也變成可首付40%。

北京樓市租售比已達1:600

北京房價去年上漲超過5成，六環內已難覓萬元房，北京城鎮居民人均年收入為26,720元（3,910美元）。據美聯物業市場研究部數據分析，北京樓市租售比達1：546，部分區域甚至達1：700，投資比例為61%。

北京上月21.2%二手房成交均價出現負增長，另有逾兩成的樓盤成交均價出現滯漲。同時，新開發房也出現價格回調現象。房價收入比為49年。

上海去年房價漲7成

據上海市統計局統計，上海平均工資為39,502元（5,780美元），夫妻雙方年平均在9萬左右（13,170美元）。

上海去年全年房價漲幅超過7成，購買一套外環普通商品房平均95平米，單價在18,000，總價170萬左右（27.88萬美元）。房價收入比為18年。上海租售比為1：500，投資比例為51%。

深圳去年房價翻番

在廣州、深圳的房市，2009年廣深房價出現了「瘋漲」，廣州全年累計漲幅超過40%，深圳漲幅更是接近翻番。深圳投資客已經做好撤離準備，今年全年跌幅可能在10%到20%左右。

深圳美聯物業市場研究部統計數據顯示：租售比大概維持在1：400~480之間，深圳以平均薪酬4,263元排名全國第一。家庭收入在9萬，購買一套外環普通商品房總價為150萬左右，要16年不吃不喝才能買一套房。

杭州房價漲近一倍

杭州市人均月薪不到深圳的一半，杭州樓市短短一、二月，房價漲了80%左右，有的翻了一番，市區新房、二手房90%左右是炒家買走的。平均房價已達每平米2萬元，與深圳不相上下，一般家庭估計要接近70 年不吃不喝才能擁有一戶自用住宅；有的區域房價高達每平米3~4萬（5,122美元左右）。

2000年以來就成為「溫州炒房團」根據地的杭州，GDP與居民收入難與京滬深相比，平均月薪不到深圳的一半，但平均房價已達每平米2萬元，與京滬相當，一般人估計要70年不吃不喝才能擁有一戶自用住宅。去年底其租售比高達1：600。