達福房市2013展望：銷售增價格漲

【大紀元2012年12月28日訊】（大紀元記者高強編譯報導）2012年是達福地區近十年來表現最好的年份之一，在這一年裡，無論是新房屋還是二手房屋的銷售均急劇上升，而待售房屋的數量則降至十年來的最低點。

大部分北德州社區的房價在前一輪房市衰退時遭受的損失已經得到挽回。房屋分析師預測，明年春季的房市將會十分強勁，並且2013年全年本地房地產業將會有更大的收益。

達拉斯聯邦儲備銀行的經濟學家蒂安彼得遜(D’Ann Petersen)認為，只要經濟保持穩健，明年房屋市場將會繼續改善，由於新建房和二手房的庫存供應處於非常低的水平，房價也應該會走高。另外，目前的低利率和相對還算低廉的房價，讓買家覺得現在正是買房的好時機。北德州勞動力市場的反彈，也使市場信心得到提振。

據《達拉斯晨報》報導，今年頭十一個月，由本地房地產經紀銷售的二手房屋的價格與去年同期相比上升了8%，而二手房的銷量則上升了17%。

德州農工大學房地產研究中心的經濟學家詹姆斯蓋恩斯(James Gaines)也表示，2012年(本地房市)的最終表現比當初預測的要更好一些。他認為明年德州的房市看來會相當不錯。不過他擔心，華盛頓針對預算赤字和減稅的政治角力可能會引發消費者的不安。他說：「目前這個市場上，心理比什麼都重要，如果人們認為情況將會越來越好，他就會採取相應的行動。」

達拉斯地區的房屋建造商在今年可謂信心_升，由於之前的房市衰退使北德州的房屋建造商被淘汰過半，倖存下來的房屋建造商現在遠遠無法滿足買家的需求。他們不是擔心房子建好了賣不出去，而是擔心找不到足夠的地皮建造房屋。

一家房屋建造商透露，他們近四個月賣出的價值過百萬的豪宅比之前四年內賣出的還要多，而且有很多是現款交易的。他們房子的平均銷售價格今年升高了10萬美元。

自從2010年達福地區的房市觸底以來，本地新建房屋的數字至今已經增長了25%。北德州的房屋分析機構住宅策略公司(Residential Strategies)預測，2013年新建房屋的數量將再增長多達15%。據該公司分析，今年本地最終的新建房屋數字可能會略高於17,000棟，由於 建造商建房的速度跟不上銷售的速度，以至積壓的訂單不斷加長。

房 屋分析師說，如果不是地皮供應和勞動力供應緊張，房屋建造商應該可以在明年建造更多的房屋滿足需求。Metrostudy公司的大衛布朗(David Brown)預期，2013年北德州的新建房屋大約可達到20,000棟，雖然仍遠低於高峰時期的一半，但已經比2012年增長15%了。而由於地皮供應 緊張，想大幅超越這一增長率將很困難。

由於新房屋及二手房屋的庫存如此之低，布朗預計房價在2013年的上升步伐會比2012年更快。　　◇