【大紀元2012年12月28日訊】（大紀元記者張君怡編譯報導）美國房市從2007年崩潰以來，房價大跌，一路下滑，直到今年中期，局勢才發生逆轉，房市開始回溫，房價逐漸提高。CNNMoney近日發表文章，分析了2013年美國房市值得關注的5個趨勢。從中不難看出，明年起，低價購好房的便宜事，恐再難撿到。
1. 超低房價將不再出現
5年前，美國房市跌入低谷，房價觸底，就連位於紐約和檀香山最貴的房市也出現房價下落的現象。根據美國Trulia租房與買房分析報告顯示，過去5年中買房比租房成本低。另外，這期間美國房貸利率出現史無前例的超低現象，也促成買房比租房更經濟划算。
然而這樣的情形，2013年將不再出現。2012年，美國房市已經逐漸走出低谷，房價開始回升。11月，成屋銷售的首開價較去年同期增長了3.8%，達到2007年以來房價最好水平。雖然從全美角度看，租房數量的增長率仍高於買房，但根據Trulia最新數據，在25個最佳租房市場中的14個市場，這種現象出現逆轉，即租房增長開始低於購房增長。這些市場包括丹佛、西雅圖和舊金山等。
2. 就業增長將帶來房價上漲
Trulia首席經濟師Jed Kolko說，2013年美國就業人數將增長，它將帶來房價的上升，特別在拉斯維加斯、邁阿密和鳳凰城，這一現象將更顯著。 他說，房價在過去下落的如此嚴重，一旦回升，價格的提高將非常顯著。他列出了2013年房市最健康發展的城市，大部份都集中在德州。
3. 抵押房貸欠款率將緩慢降低
房市出現問題的標誌之一是購房人還貸拖欠率的提高。2009年，美國的房貸拖欠率為6.89%，為近年的最高值。
今年第四季度，這個數字降至5.41%。分析說，預計2013年，抵押房貸欠款率將繼續下降至2%，其中欠款率最低的地區將包括內華達、明尼蘇達、加州和亞利桑那州。
4. 銀行利息率保持低限
銀行低利息有助於房市的恢復。過去5年，美國各家銀行提供的30年期固定利息房貸利率一直持低。截至今年低，利率又觸新低，維持在3.69%的水平，低於2011年的4.45%和2010年的4.69%的水平。
當然利息不會永遠這樣低下去。但據美聯儲今年末的決定，他們將保持美國銀行系統的低利率不變，直到失業率降至6.5%。這意味著，低利率將有望持續到2015年。
5. 首次購房人數將增加
美國房價在過去5年達到了歷史以來最低水平，不少人抓住這一難得的機會為自己購買了房產。然而對於許多年齡在25-34歲間的年輕人，卻沒有這麼幸運。
據美國近年的失業報告顯示，本國失業率最高的人群就是25-34歲的年輕人。一年前，美國年輕人失業率為9.2%，高於成年人平均失業率的8.7%。 最近，這個差距已經縮小。11月，年輕人失業率降至7.9%，成年人平均失業率降至7.7%。
如果這一趨勢繼續保持，明年美國年輕人中首次購房者的人數將會增加。
（責任編輯：高靜）
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