【大纪元2012年12月28日讯】（大纪元记者张君怡编译报导）美国房市从2007年崩溃以来，房价大跌，一路下滑，直到今年中期，局势才发生逆转，房市开始回温，房价逐渐提高。CNNMoney近日发表文章，分析了2013年美国房市值得关注的5个趋势。从中不难看出，明年起，低价购好房的便宜事，恐再难捡到。
1. 超低房价将不再出现
5年前，美国房市跌入低谷，房价触底，就连位于纽约和檀香山最贵的房市也出现房价下落的现象。根据美国Trulia租房与买房分析报告显示，过去5年中买房比租房成本低。另外，这期间美国房贷利率出现史无前例的超低现象，也促成买房比租房更经济划算。
然而这样的情形，2013年将不再出现。2012年，美国房市已经逐渐走出低谷，房价开始回升。11月，成屋销售的首开价较去年同期增长了3.8%，达到2007年以来房价最好水平。虽然从全美角度看，租房数量的增长率仍高于买房，但根据Trulia最新数据，在25个最佳租房市场中的14个市场，这种现象出现逆转，即租房增长开始低于购房增长。这些市场包括丹佛、西雅图和旧金山等。
2. 就业增长将带来房价上涨
Trulia首席经济师Jed Kolko说，2013年美国就业人数将增长，它将带来房价的上升，特别在拉斯维加斯、迈阿密和凤凰城，这一现象将更显着。 他说，房价在过去下落的如此严重，一旦回升，价格的提高将非常显着。他列出了2013年房市最健康发展的城市，大部分都集中在德州。
3. 抵押房贷欠款率将缓慢降低
房市出现问题的标志之一是购房人还贷拖欠率的提高。2009年，美国的房贷拖欠率为6.89%，为近年的最高值。
今年第四季度，这个数字降至5.41%。分析说，预计2013年，抵押房贷欠款率将继续下降至2%，其中欠款率最低的地区将包括内华达、明尼苏达、加州和亚利桑那州。
4. 银行利息率保持低限
银行低利息有助于房市的恢复。过去5年，美国各家银行提供的30年期固定利息房贷利率一直持低。截至今年低，利率又触新低，维持在3.69%的水平，低于2011年的4.45%和2010年的4.69%的水平。
当然利息不会永远这样低下去。但据美联储今年末的决定，他们将保持美国银行系统的低利率不变，直到失业率降至6.5%。这意味着，低利率将有望持续到2015年。
5. 首次购房人数将增加
美国房价在过去5年达到了历史以来最低水平，不少人抓住这一难得的机会为自己购买了房产。然而对于许多年龄在25-34岁间的年轻人，却没有这么幸运。
据美国近年的失业报告显示，本国失业率最高的人群就是25-34岁的年轻人。一年前，美国年轻人失业率为9.2%，高于成年人平均失业率的8.7%。 最近，这个差距已经缩小。11月，年轻人失业率降至7.9%，成年人平均失业率降至7.7%。
如果这一趋势继续保持，明年美国年轻人中首次购房者的人数将会增加。
（责任编辑：高静）
