【大紀元2012年12月06日訊】(大紀元記者文芳編譯報導)基於最近的房產評估，多倫多Davenport和Willowdale居民區的業主，明年有可能支付更多的物業稅，原因是這些居民區的物業升值最多。
自2008年以來，本次進行房產的評估，讓多倫多的物業平均升值22.8%。除了以上Davenport和Willowdalen居民 區，Parkdale-High Park,Trinity-Spadina和Rosedale等區域的物業增值率都超過了平均增值率。
據《多倫多星報》報導，市政財產評估公司評估安省省內的物業價值。該公司的裡加納（Joe Regina）表示：「我們的原則是與房市的規律與趨勢保持一致。那些升值高的房產，一般都有高需求 ，而且供不應求。」
每隔4年進行的房屋評估，將用於計算 2013 年的房產稅。為減輕增加房產稅的影響，增加的稅額分4年增加，每年增5.5%，到 2016 年達到全額。
具體交多少物業稅，關鍵是看房產與多倫多的平均物業增值的比較。如果評估物業增值高於平均水平，房主會多交物業稅 ；如果它屬平均，則稅額不變 ；如果是低於平均水平，房主的物業稅將下降。
物業增值低於平均的地區
伊桃碧谷北區、 中區和約克西區的物業增值低於平均。約克西區物業增值 13.98%( 8區） 和 14.97%(7區）。伊桃碧谷北區增值15% （1區） 和 16.03%( 2區），而伊桃碧谷中區的物業增值16.64% (3區）和 17.39%（ 4區）。
物業增值高於平均的地區
在熱門房地產街區的房主，他們將面臨在 2013 年最高的物業稅。多倫多 44個行政區中，Davenport區的物業增值最高，達 33.72%; 位於Willowdale的 23 和 24區，分別增值第二高，達31.44%和第三高29.56%。然後是，Trinity-Spadina區增值29.25%，Rosedale區增值 28.73%，Parkdale-High Park區增值 27.03%，士嘉堡的Rouge River區增值27.41%。
房產公司Realosophy Realty總裁帕薩裡斯（John Pasalis）表示，由於房市中的購房都的要求不同，很難查明哪些地區會變熱門，但是地鐵沿線附近的居民區，受到首次購房者的歡迎。他說：「這些區域最實惠，像Dovercourt這樣的居民區會變熱門。」
帕薩裡斯還稱，房價在 60萬左右，或靠近市中心以及和地鐵站的居民區，購房需求增高，另外，多倫多東端的一些居民區，如Leslieville, 仍然比較實惠，但是他預計，情況不會持續太久。
多倫多地產局網站首頁索引上，列出位於Junction Triangle與High Park交界區的物業，在未來5年中物業值將增值最多，達41.77%。
對於二次購房者，以及希望升級和尋找好學區的購房者，帕薩裡斯表示，「藍籌」地區將繼續保持高需求。
公寓業主或會有麻煩
「Davisville、Riverdale、Beach等區，它們仍受大多數二次買家青睞，」他說。他補充，在上述區域，對於雙收入有孩子的家庭，仍有房價在 75萬至 85萬的房屋。
對於像Liberty Village和City Place等共管公寓集中的地區，帕薩裡斯稱，未來幾年的房屋銷售會變緩慢。如果市場降溫和價格開始下滑，公寓業主希望升級，更大的公寓可能受注目。
對於年輕的共管公寓業主，在他們賣掉自己的公寓之前，他們會先買獨立房，但是，如果到時公寓脫不了手，帕薩裡斯說，他們會有麻煩。這種現象已經出現，他估計還會繼續出現。
