【大紀元2012年05月18日訊】香港特區政府宣佈未來3至4年新屋供應量達6.4萬伙，創出近年新高，意味著政府決心以大量供應來遏止樓價升勢，比起不受業界歡迎的「額外印花稅」措施，這次當局總算找到了根治樓市的更佳方法。
處於改朝換代時刻，人們對於未來樓市走勢看法不一。有專家認為，CY（候任行政長官梁振英）上場後，將會立刻制定新的房策，對熾熱的樓市是當頭棒喝，加上3年後樓宇供應大增，息率從谷底回升，未來樓市將危機四伏，樓價有可能下跌三成。
於是，市場上出現了一批趁高套現的業主，他們認為樓價高處不勝寒，無可避免一跌，步入CY年代，大量筍盤即將出現，因此有部份人選擇先賣樓賺一筆，再暫時租屋住，靜待入市良機來臨。
另一方面，也有持不同意見的分析員，認為貨幣貶值通脹急升，息口處於極低水平，加上人口不斷增加，新婚組織小家庭及換樓升級等需求連綿不絕，將令樓價有力更上一層樓。
因此，即使6.4萬個單位仍然有力被市場吸納消化，新盤更有大量內地買家洽購，面對資金強大的國內購買力，香港區區幾萬個單位算得了甚麼，故此在各路買家爭相入市的情況下，近期樓價屢錄破頂成交，直迫97年歷史高位，亦再次引起社會各界關注。
雖然新政府架構尚未成形，房策如何制定仍是未知之數，但若然要探測樓價走勢，近期的土地拍賣招標，或可作為未來樓市的試金石，無論是新界土地或是北角地王，其成交價將具有重大啟示。地產商真金白銀競投土地，各位準買家可從中有所啟發，亦可以此作為入市的明燈信號。
筆者對後市看法審慎樂觀，如果此刻未上車者持觀望態度，等待新特首上任再作打算尚可接受，假如是特地賣了房子跑去租屋住，想待樓價大跌才回購的這種做法，筆者就不敢苟同。原因是樓房一買一賣所花的手續費不菲，樓價要下跌兩成以上，再買回才有微利可圖，可是要搬出搬入，又要重新裝修和購買家具等等，這樣做好處並沒有太多，實在是犯不著。
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