【大紀元2012年05月05日訊】（大紀元記者楊少玉報導）美麗的神州雖尚未實行民主政治，但許多民眾已經「用腳投票」──移民海外，底層民眾用偷渡的方式背井離鄉，到人生地不熟的異鄉掙扎追求新希望，而知識和財富精英階層也紛紛出走。潔淨的空氣、無毒的食物、優質的教育、自由放鬆的安全感，使美國夢成為英國、加拿大、澳洲之外，許多中國精英階層心底的另一道彩虹，到美國買房子則是他們落實美國夢的一大步。
對美國房市而言，中國人已成為第二大外國買家，僅次於加拿大人。根據全美房地產經紀人協會的數據，至2011年3月為止的前一年內，中國買家為了買美國房子花費了74億美元，比前一年上漲了24%。
除了住宅之外，這些中國精英階層也對美國商用房地產興趣濃厚，根據Real Capital Analytics的統計，中國和香港買家2011年花了17.1億美元購買美國商業房地產，是2008年的四倍。事實上，這些數字可能還被低估，因為有很多中國人以商業實體在美國活動，其中所買的房地產很多尚未被估算進去。
洛杉磯、舊金山、紐約的房子是中國人最喜愛的三大地區；此外，法拍屋重災區的拉斯維加斯、弗羅里達也有不少中國人尋寶。近幾年，許多建商廣告大量使用中國夫妻帶著一對寶寶開心的笑容的畫面，也有開發商在建案中增添中文說明，以吸引更多中國買家。而追看海外熱點房屋的中文網站「居外」Juwai.com，也成為中國消費者追查海外房地產的熱門網站。
根據《今日美國》的報導，大約40%的中國人在美國買房子是為了投資，另外60%是為了孩子教育、商業活動或移民目的。以投資為目的的中國買家認為，美國房市在07年大跌後價格浮現買點，反之中國房市過熱，大都會房價被炒得太高而有泡沫化風險，所以他們認為美國房市更具投資價值。
人民幣對美元大幅升值，中國人更有購買力
尤其在過去十年裡，人民幣對美元升值超過20%，中國人在海外的購買能力相對大幅增加。而且許多中國人買房子用現金，根本不受目前美國銀行縮緊房屋貸款的限制。
大陸熱錢買美國房子要克服的一個問題是如何把錢挪出來，中國規定人民每年對外匯兌不得超過5萬元，不過這並無法抵擋住民眾心中嚮往海外生活所燃燒的熊熊烈火。每個家庭都絞盡腦汁，五鬼搬運地將錢挪到海外，有些家庭用大量的親戚人頭，分散地把錢逐筆匯到美國，在美國再統整起來；有些和美國有生意往來的企業主，則用企業活動的方式，讓錢最後在美國入帳。
一位知名矽谷房地產經紀人透露，有的中國客戶是透過外資私人銀行的層層轉匯，最後化零為整地匯流到美國來買房子。根據英國《金融時報》報導，把財富轉移海外是中國富人的一項主要需求，近十年間有超過1,200億美元資金從國企流失海外。但實際上隱而不宣的數字絕對更驚人。
中國人到美國買房 子女教育是首因
中國家長為了子女教育而買美國房子的比例，其實應該比《今日美國》報導所估計的60% 還要來得高，精幹呱呱的房地產經紀人早就發現，中國家長不惜一切代價，在好學區買房子的程度已經幾近破斧沉舟。有的小孩還在大陸唸初中，家長就已經在紐約曼哈頓物色高檔公寓，好讓小孩未來能來美國唸紐約大學、哥倫比亞大學、或其他好的大學。
看準家長為孩子教育而買美國房子的需求，「居外」網站對美國房市的介紹中，還有專頁介紹留學簽証、大學排行榜、熱門專業、留學申請等資訊。
全美房地產經紀人協會將全美50州的外國買家做統計，其中麻省（Massachusetts）和西維吉尼亞州的外國買主中國人佔第一位。而中國買主最喜愛的三大區域：洛杉磯、舊金山灣區、紐約，中國買家的身影更比比皆是。（大紀元時報家天下房地產版）
(責任編輯：王樺)
