五月份澳洲房地產市場低迷

【大紀元2012年06月02日訊】（大紀元記者蘇珊編譯報導）5月初，央行為恢復低迷的房地產市場而減息50個基本點，但該月是澳洲房地產市場價格自2006年以來下跌幅度最大的月份。墨爾本首當其衝。

據悉尼晨鋒報報導，根據RP物業分析家的數據，5月份澳洲所有省會城市的住宅物業市值下滑了1.4%，比一年前下跌了5%。

上月，墨爾本住宅物業市價下降了2.7%。截至5月份，過去的一年裡，墨爾本住宅房市值下跌了8%以上。唯一一個城市物業市值下跌幅度超過墨爾本的是霍巴特(Hobart)。

5月份的港口城市住宅市值下跌了1.2%，在過去一年下跌幅度達到3.6%。悉尼的房價曾經是一枝獨秀，也難逃一劫。

據統計顯示，全國住宅建築放緩。4月份的新房建築量暴跌，繼3月份批准新房建築上升6%後，4月份則下滑了8.7%。

迄今布里斯本房價下跌最多，但其在5月份卻僅下滑了0.3%。

5月份，柏斯的房價下滑了1.7%，達爾文2.4%；坎培拉1.5%和霍巴特1.2%。阿德雷德的房價上升了1.2%。這些數據顯示利率下降並沒有影響到房市。

RP數據研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，房產市場市值最薄弱的是獨立房，而不是公寓房。「除非我們看到消費者信心上升，恐怕將不會看到買方需求上升。」

根據澳洲統計局的數據，截至4月份，澳洲住宅房批准量下滑了24.1%。5月份，西澳住宅房批准量下滑了46.7%，南澳27.8%；紐省15.3%。而維省則上升了13%，遠遠高於那些取消了首次置業補貼的省份。

澳紐銀行的澳洲物業研究負責人布拉迪克（Paul Braddick）說：「過去一年內，全澳住宅房批准量下滑，這給了我們一個明確的信息，此應該引起政策制定者們的注意。」

他說：「西澳的下滑最為奇怪。至少部份原因是受2011年建築法改革的影響。該法律於4月2日在西澳生效。」

(責任編輯：楊帆）