【大紀元2012年06月06日訊】（大紀元記者浦慧恩綜合報導）近日香港匯豐銀行全面推出４０年還款期的按揭計劃，原則上是客戶年齡不超過４０歲，物業樓齡不超過３０年，兩者均以較低者為標準，則可做４０年按揭，最新樓供可至８０歲。巿場認為銀行資金成本近期上升，令按揭戰暫時緩和，銀行轉以長期供款吸客。有銀行界人士指，銀行除了提供40年按揭外，亦放寬計算按揭年期的指標，變相令供款期加長。
有港媒致電匯豐確認，該公司前線員工則表示，按揭年期最長為40年，原則上以70年減樓齡，或80年減供款人歲數，兩者以較低者為標準，若是40年或以上，則最多可做40年按揭。不過據知，該行早前將按揭年期由60年減樓齡，增加至70年減樓齡，亦放寬申請人年齡寬限由70年增至80年。
匯豐發言人表示，匯豐按揭年期上限一直為40年，就否認刻意推銷40年按揭計劃，相信是由市場供求決定，而有關計算按揭年期的方法僅供參考，另外仍要視乎供款人財政能力、物業質素等因素。
在香港一般最長供款年期為30年，但設有指標，多數以供款人年齡加供款期，不超過70年的計算方式。如50歲的客戶，最多隻可享20年按揭計劃。而渣打及恆生最長按揭年期為30年，渣打發言人表示，仍會根據不同因素釐定年期；恆生發言人表示，若以按揭證券公司作擔保，可借9成的按揭計劃，則可以40年作為上限。另外，永隆銀行現時最長供款期仍則是30年，但若供款人財政能力充裕，亦會彈性處理申請。有行內人指，40年供款期亦可視為噱頭吸引客戶上車。
金管局關注逾70歲客戶還款能力
目前，香港金管局並無監管按揭年期。但就有金管局的消息人士指，日後巡查銀行時，會要求銀行解釋為何會假設客戶至70歲、80歲仍有能力還款，銀行須證明客戶有一定財政實力。
有業界人士分析，港人以往借按揭一般只會借20多年，不會借盡30年。現時銀行延長至40年，對客戶來說，借30年也不用怕，就算以後大幅加息，也可以攤長至40年，減輕還款壓力。而且由於不是每間銀行都提供40年按揭，加上銀行亦會以供款人財政狀及物業質素來審批按揭年期，因此銀行所承受的風險亦不大。
有業界認為，按揭合約期加長，主因之一是樓價高企，借款人為了減少每月支出，唯有將按揭年期攤長，香港4月份按揭數字顯示，平均供款年期為24.75年，屬歷史高位；而銀行為了生意需要，加上攤長年期令利息收入更高，亦樂意配合。
財爺：勿信樓市只升不跌
與此同時，香港財政司長曾俊華近期多次表示，香港經濟今年面臨嚴峻挑戰，並指目前樓市情況不健康，樓價自2月以來，已環比上升約6%，一舉超越97年高位近10%。曾俊華認為，近期樓價是「不正常上升」，未來樓價去向難料，呼籲市民和投資者不要盲目相信樓價只升不跌的神話。他更指出，由於目前處於低息環境，因此現時樓市較97年時風險更大。
他透露，金管局會密切注意市況，在不影響市民首次置業的前提下再推逆週期措施，進一步收緊按揭。
（責任編輯：沈玉清）
