【大紀元2012年07月16日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)公寓樓樓花的銷售代理稱，紐省新的預算案變化是完全失策的。
據悉尼晨鋒報房地產報導，這些代理說，大多數希望獲得1.5萬澳元補助和豁免印花稅的首次購房者將沒有資格獲得購買樓花公寓的銀行貸款，抵押貸款經紀人也證實了這一點。
開發商補充說，他們的主要市場——投資者們也備感失望。
皇冠集團（Crown Group）總經理薩尼圖（Iwan Sunito）將不能繼續給首次購房者豁免印花稅描述成是這個預算案中兩個最大不足處之一。
這些買家現在只有在6月30日之前購買60萬澳元以下的公寓，才能省下超過2.2萬澳元。
薩尼圖先生說，「為了解決我們長期存在的住房供應危機，對這一大批的買家提供資助是非常重要的」。
他認為另一個不足之處是，從10月1日開始實施的對購買新房的首次購房者補助1.5萬澳元，應該從7月1日就開始實施。否則，市場從7月到10月將停滯不前。
而且，悉尼最大的樓花公寓銷售主管則敲響了更大的警鐘。CBRE公司的總經理密爾頓（David Milton）稱，他看到很少有首次購房者購買樓花，更糟的是，銀行不贊成。
「首次購房者無法購買樓花，除非他的父母能保證他的貸款，」他說，「這是完全失策的……他們尚未諮詢地產行業，或者他們諮詢了錯誤的人。」
貸款市場（Loan Market）的首席經紀人李班（Lee Banh）表示，除非樓花專案能在6個月內完成，否則銀行不會完全批准首次購房者的貸款申請。
「銀行想在提供財務審批前對房產做一個評估，而他們只有看到已建成的房產後才能對其做出評估，」班先生說，「這個風險在購買者身上。如果他們不能在12或24個月內完成購買，他們所交的百分之十的押金將為開發商所擁有，而且開發商並同時擁有那份房產。」
高力國際（Colliers International）總經理遲特登（Peter Chittendon）認為，許多首次購房者將很難找到可以豁免印花稅的，即55萬澳元以下的全新公寓樓。大多數公寓樓的設計造價為60萬澳元，還得符合 6月30日結束的對投資者的獎勵條件。據此推測，現在開發商們可能會建造一些售價為55萬澳元的小型公寓。
莫爾（Craig Moore）是一在耐特法蘭克（Knight Frank）的市場行銷專案的聯合總經理稱，最大的打擊是缺乏對投資者的獎勵。從7月1日起，他們只能獲得一筆5000澳元的補助，而此前還可以豁免印花 稅。「如果你支付了60萬澳元和超過2萬澳元的印花稅，然後你獲得5000澳元的退稅，這不滑稽可笑嗎。你又能從中看到甚麼獎勵呢？」他說。
（責任編輯：簡玬）
