【大紀元2012年07月06日訊】(大紀元記者高雲林多倫多報導)多倫多地產局（Toronto Real Estate Board）週四(7月5日) 公布的數據顯示，大多倫多地區6月份房屋銷售量為9，422宗，比去年同期下降5.4%。其中多倫多市區跌幅較大，周邊905地區相對穩定。
多倫多地產局報告稱，大多地區房屋整體銷售量下降，主要在於多倫多市區的跌幅較大，與去年同期相比下降了13%，該地區公寓的銷量下降了18%。
大多地區6月份所有類型房屋的平均售價為50.86萬元，比去年增長7.3%，但是比5月份下降了約一萬元。儘管多倫多市區的公寓銷量有所下降，但房價上漲了2%至36.45萬元，獨立屋年漲幅為10%至80.37萬元，周邊905地區的房價上漲了7%。
6月份大多地區房屋交易量共有9，422宗，其中3，520宗在416地區。而去年同期，房屋的銷售量為9，959例，其中4，053例位於市中心。
銷售放緩原因何在
多倫多地產局主席漢娜（Ann Hannah）表示，很多的銷售放緩，是因為多倫多市的土地轉讓稅。她在一份聲明中說：「最近地產局的調查表明，許多家庭正考慮在多倫多市以外購房，避免支付土地轉讓稅。這很好地解釋了為何多倫多市的房屋銷量下降得比周邊地區要快得多。」
新世界地產經濟何思萬表示，大多倫多地區6月份房屋銷售量下降，很明顯的原因在於聯邦宣布的收緊房屋貸款新措施，該政策於7月9日生效，加上多倫多市府徵收土地轉讓稅，使得很多負擔不起的人提前採取措施，暫緩買房計畫。
加拿大財政部長范赫提（Jim Flaherty）上月宣布一系列收緊房屋貸款的新措□，藉以遏制個人欠債率揚升，令本國熾熱的房屋市場降溫。措施包括為按揭的分期攤還年期由現今的最長30年降至最長為25年；貸款人可以申請的房貸金額，由原來最多為屋價85%，降至80%等。
與5月份大多地區10,850套的房屋銷售量相比，地產經紀葉其亮表示，6月份銷量下降的原因之一是暑假來臨，許多加拿大本地人會擱置買房計畫，他們比較有計畫，一般不會在暑假期間買房，一般會春天買，到5、6月搬進新房。
葉其亮表示，去年同期相比，今年房地產市場沒有那麼熱，對買家來說有利，面臨較少競爭，使他們有喘息的機會，多點時間考慮，選擇也更多。
同一天，多倫多房地產局商業地產部（Toronto Real Estate Board Commercial Division）報告稱，2012年第二季度租出的空間共計350萬平方英尺，比2011年第二季度租出的440萬平方英尺下降了22%。但工業和商業房產的平均租賃率（lease rate）有一定增長。
TREB業地產部主席賴辛西（Cynthia Lai）說：「加拿大今年的經濟不穩定，與去年同期相比，租出空間下降不足為奇，一些企業可能暫時地收緊房地產投資。」
溫哥華房市降溫
與多倫多相比，6月份大溫地區的住房銷售數量跌至10年來最低，而房價保持穩定。
大溫地產局（REBGV）週三發布報告表明，6月份大溫地區的獨立屋、多戶房屋和公寓的銷售數量為2,362間，比去年同期的3,262間減少27.6%，比5月份的2,853間減少17.2%。
這個數字是自2000年以來大溫6月住房銷售量的最低點，比10年來6月份的平均數3,484間亦減少32.2%。不過，大溫地產局稱，即使成交下降，當地樓價仍然平穩，當地住宅的物業價格指數比一年前仍上升了1.7%。
