【大紀元2013年01月19日訊】（大紀元記者高強編譯報導）北德州2012年全年二手房銷售數據已經出爐，總銷售達到近四年來的最高水平。根據北德州房地產經紀的多重上市服務，本地區 2012年的獨戶二手房銷售數量比2011年上升了16%。去年全年北德州房地產經紀共銷售了75,207棟二手獨戶房屋，遠高於2010年市場最低谷時 的63,832棟。
而根據德州農工大學房地產研究中心及北德州房地產信息系統週二公布的數字，2012年房屋銷售的中間價格也比2011年上升了8%。在2012年十二月份， 由本地房地產經紀銷售的獨戶房屋的中間價為162,000美元，而在2010年一月份市場最低谷時，二手獨戶房屋的銷售中間價只有130,000美元。目 前的房價已經回複到接近房屋市場衰退前的水平。
光是去年十二月份一個月內，通過多重上市服務出售的房屋就有5,658棟，比前年十二月份增長了10%。而且房地產專家認為，如果本地有更多房屋供應的話， 今年最後幾個月的銷售應該更強勁。至2012年年底，北德州由房地產經紀上市的二手獨戶房屋庫存僅剩3.5個月的供應量，這是本地區十多年來房屋市場最低 的供應量。
根據多重上市服務，目前全北德州由房地產經紀上市的二手獨戶房屋總共不到22,000棟，相比之下，在2010年年中時，市場上共有接近43,000棟二手獨戶房屋上市，差不多是現在的兩倍。
德州農工大學房地產研究中心的經濟學家詹姆斯•蓋恩斯(James Gaines)說：「很多原本考慮賣房的人卻按兵不動，沒有把房屋投放市場。但我認為，今年三月、四月和五月的時候，我們會開始看到房市大回春，銷售將會蓬勃增長。」
據房地產專家分析，一些賣家是因為預期房價會回升，從而把房屋按著不賣，期待房價升到理想位置再賣出。一些搬家的人原本計畫買房，但由於找不到想要的房屋，只好暫時租房住。分析家預測，未來幾週市場上出售的房屋將會逐漸增加。
本地的房地產市場反彈的速度比許多經濟學家原先預期的要更快速，主要是因為市場上的房屋庫存下降以及法拍屋也越來越少了。詹姆斯•蓋恩斯表示：「我當初認為2012年將會是過得去的一年，結果竟然是好多了，市場不但已經複甦，而且正變得越來越強勁。」
據《達拉斯晨報》報導，北德州2012年的銷售量和2006年市場最高峰時期相比只相差12%，2006年本地通過房地產經紀共銷售了超過85,000棟二手獨戶房屋。
另外，達福地區新房建造業務也和二手房市場同步出現反彈。在2012年第四季度，北德州的新房屋銷售比前年同期上升了近20%。而根據住宅策略公司 (Residential Strategies)週一的報告，第四季度新房屋的開工建造數字更比2011年第四季度大幅飆升了48%。
但至2012年年底時，全達福地區已完工的空置新房屋僅有不足2,000棟，比二手房的庫存還少。◇
