賴賬房客趕不走 房東頭痛沒辦法

【大紀元2013年01月25日訊】（大紀元記者徐傑編譯報導）安省和卑詩省房東協會呼籲有政府部門採取嚴格的強制措施防止房客賴賬。一些房客「專門」耍花招騙得房東信任，入住後拒付房租而拒絕搬出，導致房東遭受損失。

　　

根據CBC報導，2010以來，多倫多房客Mojgan Amir-Davini從多倫多一個高級公寓搬進另外一個高級公寓，每次5-6個月不付房租，把房間弄得一團糟，推遲了多個法庭驅逐令，房東損失嚴重。

　　

安省租賃房主協會主席Vince Brescia指出，「應對壞房客」是一個燙手山芋，房東頭痛、無能為力，政府官員也不想觸及這個問題，怕觸犯房客權利。占總房客1%-2%的賴賬房客有時拖上半年不走，在租房供應緊張的情況下，誠實正派的人，特別是低收入家庭，會苦於找不到住房。

　　

安省城市及租房局一項聲明說，「驅逐房客」是最後的選擇，房東和房客各有正當權利和職責。在安省，房東有權利檢查租房申請人的背景和信譽，房客也需要履行租賃合同職責。

　　

由於拒付租金，卑詩省維多利亞房客Orion Alexander Holtby一家人2010年來已經6次被房東通過法庭強行「驅逐」。房東Margarita Loyola被騙，出租房子給他一家人之後，Holtby拒付租金，知道房東不能強行趕他們出去。今年1月2日，Holtby一家人被法庭強行驅逐，但是房租、律師費和清理費使得房東Loyola總計損失2萬元。

　　

卑詩省政府住房局發言人Sandra Steilo在聲明中說，房主需要自行確保租賃安全，如對房客進行嚴格篩選和認真審查，檢查申請人的租房歷史，從證明人和僱主那裏了有關解情況。

房客耍花招騙得房東信任

據CBC報導，Loyola說，Holtby很精明，耍花招騙得她租房給他。Holtby在商業信息網Craigslist打出廣告說，他一家人是「壞房東」受害人，急需住房。

　　

Loyola說，Holtby自稱是軟件工程師。Loyola給Holtby僱主打電話了解情況，無人接只好留言，但一直沒人回電話。後來，她給一位女士證明人打電話，該女士說Holtby是一位模範房客。在背景調查之後，她認為Holtby是一個信得過的家庭，於是租房給他。

　　

但是，Loyola後來了解到Holtby耍花招騙得了她的信任，獲得了她的房子，但為時已晚。銀行告訴Loyola，Holtby的支票有問題。另外，Holtby提供的僱主電話在工作了一周之後就不再有效。

　　

在過去3年，Holtby對維多利亞另外5個房東使用類似方法騙得住房，拒付房租並拖延居住時間，每次「免費」居住數個月。

　　

房東Dwayne Robertson說，他花費1萬元才在去年把Holtby驅逐出去，「法警知道Holtby的名字，因為已經2次驅逐過他。顯然，系統存在問題。」

系統存在漏洞 房東蒙受損失

卑詩省政府住房局發言人Sandra Steilo說，根據卑詩省法律，房東可以通過「快速直接請求」要求儘快結束租房合同，法院在不要聽證會的情況下就進行判決並下達驅逐令。這種「快速直接請求」平均只需要12天。

　　

不過，卑詩省租賃物主及經理協會主席Al Kemp指出，儘管房東可以向法庭申請快速驅逐令，法律系統存在漏洞，使得不正派房客有機可乘。房客可以毫不費力地在法庭上阻止驅逐令的實施，如要求延長驅逐期限。房客不需要準備任何文件，只要告訴法官「房東要我走，但是我想留下。」

　　

Kemp說，去年一個房客被法庭下達驅逐令，但是後來法庭把他的驅逐令推遲了3個月。如果房客諳熟法律漏洞，「快速驅逐令」不能達到預期效果。

　　

維多利亞房東Margarita Loyola說，Holtby沒有付給她一分房租。她花費了4個月經過法庭才把Holtby一家驅逐出去，「它就像入侵一樣，這是我們系統漏洞造成的。」

　　

Loyola說，在聆聽Holtby的宣誓書過後，法官在沒有聽取她本人意見情況下，就把驅逐令推遲3個月，期間住房費用由房東承擔。Loyola每次從法院得到驅逐令之後，Holtby就向卑詩省住宅租賃局投訴。通過這種手段，Holtby拖延了驅逐令，獲得了更長的居住時間。

　　

「我是一步一步被迫行動和得到教訓。」Loyola說：「Holtby卻沉著應對，知道系統漏洞在那裏，知道下一步怎麼做。」

　　

「Holtby了解所有法律程序，知道可以直接在法庭上阻止驅逐他的法警，而我不了解情況。」Loyola抱怨道：「儘管Holtby過去被驅逐的記錄明晰在案，法院似乎並不考慮，只把他當成正派公民，延長他的驅逐令。」