【大紀元2013年01月30日訊】（大紀元香港記者站報導）去年香港旅客人數增至超過4,800萬人，自由行更佔當中約七成，帶動高消費零售業興旺，旺區舖租節節上升，去年平均最少加租三成，旺角舖租更平均升六成，成各區之冠。有顧問公司認為，自由行的闊綽程度已經下降，預料今年舖租升幅會少於半成。
過去一年，內地訪港旅客人次按年增加達24.4%，令香港零售需求有增無減。大品牌爭相搶佔零售地段，推高旺區租金，以致不少商戶都捱不了貴租而要結業或搬遷，昨日正式結業的銅鑼灣老牌食店利苑粥麵，也只是冰山一角。顧問公司高緯環球的數據顯示，去年旺角商舖租金升幅最驚人，達61%，而中環、銅鑼灣及尖沙咀租金升幅亦不遑多讓，按年增長分別38%、33%和37%。其中，銅鑼灣的舖租去年已升至全球最昂貴，呎租高達1,710元，打破紐約第五大道維持了長達11年的全球租金榜首紀錄。
銅鑼灣零售舖租見頂
不過，高緯環球分析認為，自由行消費力已見減弱，以致零售銷售額增長減慢，去年頭11個月實質增長率為7.1%；奢侈品亦銷情反覆，手錶、珠寶及其它貴重物品的銷售額在5月至11月期間，連續5個月錄得按年負增長。高緯環球香港商舖部高級董事胡詠詩認為，市場正在降溫，「旅客消費模式轉變，令部份零售商及品牌重新部署擴展計劃，市場因而在2012年下半年出現更多的空置店舖。另外，部份業主叫價過高，也引致空置店舖數量增加。」
她表示零售舖的租金增長已接近見頂，預料今年呎租升幅會降至5%以下，「商舖在銅鑼灣來說，租金其實我想真的已經見頂……今年升幅大概介乎1%-5%，其實已經算很好。」她又說，零售商舖陸續遷離銅鑼灣，反而選址元朗、上水、屯門、西環等地繼續營商。
大舖位拆細趨勢持續
胡詠詩補充，由於去年住宅市場受到額外印花稅等辣招影響，資金湧入工商舖，令現時投資工商舖的回報越來越低，銅鑼灣的商舖租金回報率已跌至少於1%，而非西環、灣仔等地的租回報率則，亦只錄得約1-2%，所以投資者現時傾向將大舖拆散成細舖出售。但她認為，這做法的成效需時見證。
雖然租金升幅放緩，但胡詠詩坦言，較為小型的品牌會慢慢消失，連搬上舖和小商場營運的機會也不大，反為會選擇倒閉，或者進軍內地。
有地產代理表示，最近續租地舖租約，一般加幅都達一倍至到一倍半。美聯工商舖行政總裁黃漢成對媒體表示：「例如一些很出名的珠寶鐘錶品牌，一個月的毛利率是一、兩千萬，相對來說，交四、五百萬租的話，絕對交得起，但問題是變了一些普通的民生，例如飲食、時裝的話，毛利率沒有那麼高。」 ◇
