【大紀元2013年01月04日訊】穩定的現金流，安全的避風港以及對收益的追求，是外國投資者對美國地產趨之若鶩的原因所在。——Pramerica Real Estate Investors
不久前，世界最大的主權財富基金——身價6600億美元的挪威主權財富基金高調宣布進軍美國商業地產——投資總額將達110億美元。充分顯示了國際投資者對美國商業地產的信心。
商業地產是相對住宅地產而言，包括購物中心、辦公樓、酒店、廠房、停車場等，另外還包括醫療和教育設施，以及公寓達一定數量的住宅樓。商業地產的回報要更為豐厚、穩定，但自然風險也不可避免。那麼如何安全投資商業地產呢？
投資商業地產的優越性
CREFDI公司的投資專家Brandon先生告訴我們，比較不同投資方式的風險和回報，地產處於普通股票（風險較大）和政府債券以及投資級別的公司債券之間（風險較小、有更多的流動性但也更易發生變化）。直接投資地產使國外的投資者享有一系列權利，包括居住，出租獲取利潤，申請抵押貸款等等。地產還能幫助投資者抵禦通貨膨脹的風險，因為租金可以調整、只在一定時間內固定不變。另外，規劃適當時，地產投資的稅務優勢還包括（裝修上的）減免，利率的扣除，以及1031交換條款，即如果售出資產的所得用來購買同類型的資產時，資產所得稅可以推遲繳納。
地產還被認為有其內在的價值，如土地，磚，砂漿，增值的能力等，而股票只具有金融上的價值。在美國，地產受到最高法——憲法的保護，因此無論是為子孫後代還是當前的商業利益，地產都是精明的長期投資項目。
一站式服務，客戶利益至上
投資商業地產涉及相當大數額的資金，事關重大。從地產項目的選擇、評估、購買（或租用），市場及財務分析，抵押貸款和融資，資產的管理、出售等，都需要對市場的充分了解和對相關法規、商業模式的熟悉。因此，沒有專業團隊的協助，安全投資商業地產是不可能的。
CREFDI公司集中了法律、金融、地產、投資界的精英人士，致力於為客戶尤其是海外買家(包括高資產人士、家庭辦公室、商業、基金、機構等）提供投資美國商業地產的一站式全面服務，從戰略規劃、盡職調查、收購資產到資產的管理和處置，CREFDI公司會用團隊的專業知識為客戶控制風險，提供最好的回報。目前能提供這種服務的公司還不多見。此外，CREFDI公司還特別為外國投資者考慮到雙重徵稅、FIRPTA（外商投資房地產稅法），FATCA（外國帳戶稅務遵守法案，2014年1月1日生效），組織美國不動產控股公司和EB-5移民方案等特殊問題。
更難能可貴的是，CREFDI公司不為賺取佣金而追求成交，而是客戶利益至上，希望和客戶發展長期的合作關係。合夥人Brandon先生告訴我們，哪怕幫助客戶研究了10個地產項目，如果沒有合適的，那麼一個也不會建議客戶購買，因為CREFDI公司把客戶的利益視為最重要的。根據美國的商業習俗，當CREFDI公司與賣方的經紀人合作和共享佣金時，CREFDI都會把收到的金額記入客戶的服務費用內而不是歸自己所有。合夥人Alex先生告訴我們，CREFDI要做到這一領域的No.1。
精英團隊
CREFDI公司主席Michael Gorge先生有超過25年的商業地產經驗。他是ATMF地產及股權公司的創辦人之一，並積極參與超過500萬平方英尺的商業地產開發，收購，融資，管理和處置。Gorge先生畢業於韋恩州立大學法學院，是美國律師協會國際法律部跨境地產業務委員會委員。同時，Gorge先生還是國際購物中心協會（ICSC）和城市土地學會（ULI）（IOPC銀會），FIABCI世界不動產聯盟的會員。
合夥人、CREFDI香港公司總經理Alex何先生曾在紐約和香港擔任雷曼兄弟公司和瑞士信貸的國際股票操盤手。在此期間，何先生曾在東南亞國家聯盟各國為客戶提供促進和執行服務，開拓市場。
合夥人、研究與分析總監 Brandon先生在加入CREFDI Realty Advisors之前，曾擔任芝加哥地產投資銀行，科恩金融公司的資深分析師。他的專長包括商業房地產債務和配股承銷以及為美國各地地產投資提供不良債務諮詢服務。他曾為人壽保險公司，對沖基金和房地產投資信託基金的客戶執行按市值計價的資產審查。Brandon先生曾擔任美國聯邦存款保險公司的顧問，估值嚴重受損銀行機構的商業地產貸款組合。
亞洲地區總監Ya Wang女士曾是芝加哥 Skidmore Owings & Merrill的資深城市設計師和項目協調人，曾是天津于家堡95億平方英尺國際金融區建設的現場顧問。是麻省理工學院碩士。
關於EB-5投資移民項目
Brandon先生明確告訴我們，不建議投資EB-5（投資移民）裡的「地區中心」項目（Regional Center）。因為「地區中心」只是一種債券性股權（有限的合夥權），而不是地產股權，這非常關鍵。「地區中心」建立在投機性的經濟模式上，只有極少的地區中心最終證明是好的投資項目並為投資人取得美國的居留權。CREFDI公司通過和移民顧問合作，只建議客戶投資「直接的」EB-5項目，即特定的地產或商業投資，投資者根據利潤目標控制工作機會的產生，並拿到無條件的綠卡。
◆聯繫方式：
※Alex（中英文）
電話：852-2574-0330
手機：852-9406-2737
傳真：852-2574-2088
alex@crefdi.com
※Brandon（英文）
電話：1-212-784-0089
手機：1-248-752-7270
傳真：1-561-900-1982
brandon@crefdi.com
公司網址：WWW.CREFDI.COM
（責任編輯：李海）
