北投奇岩重劃區 房價上看8字頭

【大紀元2013年10月23日訊】（大紀元記者張宇台北報導）北投奇岩重劃區是台北市第一個生態示範社區，今年剛重劃完畢，就有遠雄、華固、宏盛等大型建商陸續進場推案，一舉成為台北市房市熱門戰區，僅半年光景，平均開價已達每坪約85~95萬，成交價已坐穩7字頭，上看8字頭。

奇岩重劃區面積16.88公頃，約5萬坪，範圍以磺港路、公館路、磺港公園圍繞，距離捷運奇岩站步行約5~10分鐘，由捷運奇岩站沿著三合街，經過磺港路，奇岩重劃區就在三合街兩側。

遠雄房地產行銷經理蘇淑萍表示，奇岩重劃區緊鄰丹鳳山，公館路巷子裡還有可連結丹鳳山和軍艦岩的登山步道，台北市天母、北投、大安、信義區客人看中此處純自然的生態環境，是重劃區預售案的主要買盤。

區域內4座公園，綠覆率達5成以上，純住宅社區規劃，道路寬度約8~16公尺，建築物限制高度25~32公尺，因此新建案高度僅8~9樓，預計未來社區整體感覺將相當優閒清爽。

重劃區地標是三合街上相互對望的清江圖書館和清江國小，並設有頂好超市和便利超商，既有生活機能還算完善，步行約10~15分鐘就可到達北投市場及北投區行政中心，周邊即是光明路、中央北路一段及中央南路一段的三叉口圓環商業區。

蘇淑萍說，年底信義線通車後，捷運淡水線直接連接信義線，屆時搭乘捷運約30分鐘內即可到達信義區。如果開車，經大業路上的洲美快速道路，可連接中山高，也可直達台北市中心，交通相當便利。

今年4月起各大知名建商陸續進場推案，包括遠雄建設「遠雄山綺」、宏盛建設「宏盛得意山莊」、華固建設「華固奇妍－出雲」、宏普建設「宏普新邑」等相繼推出，據悉長虹、潤泰新也將陸續籌備新案。

東森房屋北投奇岩店主任陳錫鐘表示，大約1~2年前大型建商開始搶地卡位，目前重劃區內空地只剩下零星小塊空地，預售案平均開價每坪約85~95萬，成交價已站穩每坪75萬以上，房價創北投房市新高。

以往重劃區效應通常帶漲周邊中古市場房價，奇岩重劃區也不例外。陳錫鐘說，奇岩重劃區附近的5年內新大樓房價每坪約55~60萬，緊鄰捷運的房價最高到每坪65萬，重劃區效應帶動周邊中古大樓房價約1成漲勢，客源主要來自士林、天母、石牌等地民眾的比價效應。

蘇淑萍看好奇岩重劃區的未來發展，她說，規劃中的位於承德路、文林北路附近的北投士林科技園區，被視為下一個台北市重要的金雞母，預估將創造3.5萬就業人口，並將有大批產業中階以上主管進駐，周邊商機可期，可望帶動奇岩重劃區房價穩定上揚。

小提醒：

陳錫鐘表示，奇岩重劃區步行至捷運奇岩站只需5~10分鐘，屬於交通相當便利的新型重劃區，但從捷運奇岩站到磺港路之間的建築物，大多是幾十年的舊公寓，街道兩側有些老舊零亂，因此走出捷運站的視野與重劃區內相比大有落差。

奇岩重劃區銷售中建案

案名	地址	開價（萬/坪）	坪數（坪）	格局（房）	車位	建商	電話
遠雄山綺	三合街二段	88~98	65~85	3~4	坡道平面	遠雄建設	2898-8115
宏盛得意山莊	三合街二段	未定	35~75	2~3+1	坡道平面	宏盛建設	2892-8000
華固奇妍-出雲	三合街二段	90	30~60	2~3	坡道平面	華固建設	2897-1288
宏普新邑	三合街一段	未定	25~35	2~3	坡道平面	宏普建設	2892-6677
花沺藏	三合街一段	95	62~78	3~4	坡道平面	富樂群建設	2892-1688
宏築奇岩案	三合街一段	未定	未定	3	坡道平面	宏築建設	2895-8899

資料來源：上述各建案、住展雜誌◇