【大紀元9月30日報導】(中央社記者張良知台北三十日電)房市928檔期遇上中秋長假，北台灣推案量爆出千億元大量，銷售狀況可視為第四季房市動向的重大指標。房仲業者表示，以目前房價維持高檔、投資客退場觀望的情況，購屋需求結構趨健全，購屋者面對眾多建商推案，應轉為理性，朝實用及保值方向思考。
房仲業者指出，今年8月預售市場來客數與成交組數受到傳統鬼月的心理影響，加上股市受美國次級房貸風暴波及回檔，以及銀行大幅緊縮小套房的房貸成數，市場信心面不足，是造成第三季房市降溫的主因。
然而建商在928檔期積極推案，加上國際油價持續走高，部分業者認為熱錢可望再度湧向保值性高的房地產市場，房市有機會一掃近期低迷情況。
據信義房屋代銷部估計，928檔期北台灣總銷超過10億元的建案就逾30個，其中又以台北市中山、內湖、士林與文山及台北縣的中和、新店、汐止、三重與淡水佔最大宗，是今年928檔的熱門地區。
不過房仲業者分析，今年中以來普遍銷售率下滑，是因房價偏高、觀望心態濃厚及房貸成數縮減，造成投資型買盤降溫。但由於土地取得不易、物價上揚、通膨愈趨明顯，加上建商對2008年預期仍強，因此推出的新案普遍仍屬高價。
以今年928檔期的新推案來看，小套房比例明顯偏低，除了大規模的建案因戶數或棟數較多，在坪數規劃上可涵蓋各類型或搭配部分套房產品外，其他幾乎是中大坪數的換屋及豪宅產品。
由此次推案可明顯感受到，近三個月銀行房貸成數趨緊及對小套房限貸，已使得建商在規劃建案上，普遍避開小坪數產品。
相反的，負擔得起的豪門大戶買家，不但沒有自備款多寡的問題，更是銀行積極想要放款的對象。為了迎合需求，豪宅自然成為建商當前推案的主流。如中山區「華固雙橡園」、大安區「京倫瑞安」、中正區「大安琉御」、士林區「璞園花見」、內湖「遠雄上林苑」等，都是中大坪數的高總價產品。
至於今年購屋產品的選擇，房仲業者提醒，從2005年7月1日建築法規新制開始實施後，30%以上的高公設產品將為常態，消費者可使用的室內空間越來越小，因此可利用此次928檔期留意一些趕在法規實施前送照的個案，選擇公設較低的產品，爭取更多的使用空間。
房仲業者指出，台北市內湖5期、文山地區、南港經貿園區及台北縣的三重重陽重劃區、汐止地區及新店裕隆汽車生活城周邊，是適合首次購屋的具潛力區段。
若資金充足，不妨選擇台北市市中心生活機能佳、近捷運、學區佳的產品，因區域有發展性，保值性相對較佳。
整體而言，儘管各銀行陸續壓縮房貸成數，造成房市買氣有下滑跡象，不過在投資客陸續退場，且國際油價衝破每桶80美元帶動通膨效應下，保值性佳的房地產成投資熱錢最佳避風港，因此現階段購屋，應從居住的舒適性、實用性及未來保值性等多方思考。
