【大紀元2013年10月05日訊】(大紀元記者華宇墨爾本報導)墨爾本的拍賣比澳洲其他省會都普遍，但墨爾本75%的物業還是通過私人交易賣出。衡量私人交易市場很重要的一個標準就是物業在市場上售出的天數。隨著拍賣清空率的上升，物業在市場上售出的天數也在不斷下降。
澳洲房產監察（Australian Property Monitors，以下簡稱APM）收集的有關物業在市場上售出所需天數的數據顯示，2012年3月季度，墨爾本的公寓平均需要120天售出。但在今年過去的3個月中，公寓的賣出週期降至95天，房屋則只需要90天就可賣出。
APM資深經濟學家Andrew Wilson表示，「公寓的下跌趨勢越來越強，但總體來說，隨著住房市場的上揚，公寓和房屋的售出時間也越來越短。」
拍賣清空率的上升和物業在市場上售出所需天數的下降之間有著明顯關聯。拍賣通常用來銷售近郊的高端物業，而私人交易則以遠郊價格較低的物業為主。然而隨著墨爾本房價的持續上漲和買家「盡早進入房地產市場」的心理，越來越多的百萬豪宅現在也都走私下交易方式。Biggin & Scott的董事Trudy Biggin專門負責海灣地區物業，他在過去的三個星期裡已經賣出了5家百萬豪宅。「他們都是在短短的幾天內全部售出。最後兩家的價格都在160萬和180萬之間。」相反，拍賣在房價較低的地區變得越來越流行。
Andrew Wilson稱，外東區今年特別活躍。現在外東區房價的上漲勢頭額外旺。我們會在這一地區看到更多的拍賣，更少的私人交易。
上週末的澳式足球總決賽，讓拍賣市場稍作喘息。上週六APM有16場拍賣記錄，還有另外10場拍賣結果還未報告，清空率為76%。因為拍賣場數少於100場，維州房地產協會（Real Estate Institute of Victoria）沒有報道上週末的拍賣清空率。
儘管近期物業銷售一直在上升，但墨爾本某些地區的房地產市場復甦之路還不穩定。次級物業的銷售還是掙扎。現在買家的地產知識越來越豐富，他們通常在比較了多家銷售研究後才開價。買家中介Monique Sasson Wakelin說，現在的銷售熱點是內東區和港灣區，「買家都搶購這兩個地區的物業。」「很有可能北區會是下一個熱點，可能在春後或更晚的一些時候。」
RP Data發言人Robert Larocca稱，儘管物業在市場上售出所需天數已接近2007年和2010年的低點，但其他數據顯示，賣家的價格預期和市場上的實際價格不匹配。「消費者信心越來越強，但是還是低於之前的峰值。從現在到聖誕節之間，買家將面臨更激烈的競爭，但仍有談判餘地。」
預計本週末將有850場拍賣。◇
（責任編輯：陳明）
