10月房市勢頭強勁 GTA交易量上漲19%

【大紀元2013年11月07日訊】(大紀元記者季薇編譯報導)大多倫多地區（GTA）房屋交易勢頭依然強勁，最新數據顯示，10月份房屋交易量，比去年同期上漲19%以上，房價增7%以上。

　　

據《多倫多星報》報導，多倫多地產局6日公布的數據顯示，10月份GTA平均房價達539,058元，令2012年10月份的房價（502,127元）相形見絀。房價綜合基準指數（將特別因素排除在外，諸如豪宅交易情況），比去年同期上漲4.5%。

　　

地產局市場分析高級經理默瑟（Jason Mercer）認為，這種增長勢頭預計將持續至2014年，因為掛牌待售的房屋庫存仍然異常得低，外加超低利率因素。

　　

地產局主席亞瑟（Dianne Usher）表示：「自今夏以來，GTA置業市場被普遍認為呈反彈態勢，但某些房型，市場條件趨緊。諸如，上市的價格低於100萬元，GTA某些地區的平房，特別受買家歡迎，而這些類型住宅的上市已經受到限制。」

量價齊升

10月易手的房屋約為8,000間，比去年同期的6,713間高出不少。當然，去年聯邦收緊按揭貸款規則，令房市趨冷。

　　

地區來看，416地區，10月份平均房價593,807元，遠高於一年前的538,120元；905地區，平均房價502,748元，比上一年（478,313元）也有所增長。

　　

多倫多需求最大的房型獨立屋，其房價在一年時間裏上漲了12.4%，10月份平均房價為873,509元。而905地區也上漲了6.3%，至平均607,849元。獨立屋成交量，416地區和905地區分別上漲23.6%和15.4%。

　　

416地區，出現例外，半獨立屋交易不漲反跌，下降2.4％，但房價漲11.7 ％ ，至642,112元；905地區量價齊升，交易增15.5 ％，房價漲6.7％，至417,124元。

　　

鎮屋交易，多倫多漲26.3 ％ ，整個地區漲20.7％ ，平均價格分別為473,240元和378,688元。

　　

二手公寓市場也異常健康，並未出現一年前人們所擔心的大衰退危機。其交易量，多倫多上漲20.4%，905地區上漲35.6%。10月份平均價格，多倫多公寓上漲了7.2％，至384,441 元，905地區，漲4.3% ，至295,166元。

新公寓庫存首度下降

6日，公寓調研公司Urbanation公布的第三季度報告顯示，即使新公寓市場，也出現意外的上行銷情。由於開發商繼續按兵不動，沒有啟動新的建設項目，全力銷售未售出物業，致使新公寓庫存一年內首次下降，至18,814個單位。

　　

數據顯示，今年第三季度推出的新公寓項目僅有11個，總計2,557個單位，其中大多數位於高需求的多倫多市。Urbanation預計，2013年售出的新公寓單位將達到13,000，不足2011年公寓火爆時（28,190個單位）的半數，低於去年的18,000個單位。

　　

至於第三季度新公寓銷量，雖然比去年同期下降8%，但卻是一年內最小跌幅。值得注意的是，多倫多市中心地帶公寓市場表現相當健康，新公寓銷售比去年同期上漲22％。較一年前，新公寓售價平均指數上漲2％ ，至每平方英尺約540元。