【大紀元2013年10月02日訊】（大紀元記者周行多倫多採訪報導）多倫多房市自7月份迅速上升後，8月及9月上半月均升勢持續。行家認為，政府限制房市過熱的措施已經被市場吸收，房市升勢會持續但幅度不大，市場崩潰的可能性已經很小。
聯邦政府去年通過收緊房貸政策冷卻房市1年後，今年7月，多倫多房市銷售比去年同期升16%，平均房價上升8%， 達到自2009年以來7月份最好的銷售量。直到9月上半月，這個趨勢還在繼續，銷售比去年同期升29%，平均房價升了4%，達514,560元。
地產局總裁Dianne Usher說，過去2個半月的數據顯示，大多倫多家庭對購房的信心增加。
多倫多地產局資深市場分析經理莫沙（Jason Mercer）對《大紀元》說，儘管借貸成本增加，大多倫多地區現在購買均價房子的所有支出，目前是平均家庭收入的32%至33%之間，低於政府規定的39%。
行業提高市場預測 崩盤機會更小
行家普遍認為，目前房貸利率仍處於加拿大歷史低位，供屋相對便宜，加上經濟表現好，消費者踴躍置業促使加拿大各地房市上升。
「經歷年初市場走緩後，銷售比我們預測的改善更多。」 加拿大地產協會首席經濟學家Gregory Klump說，房市已經避免了下跌或崩盤的可能。蒙特利爾銀行首席經濟學家波特（Doug Porter）說，目前房市銷售已接近其10年的平均水平，但沒有失控。
國家銀行房貸部華人經理溫文宇對《大紀元》說，這裡的房市沒有甚麼違約的房貸，多數人是有需要才買房，不像美國房市當年崩潰前有很多人炒作。1年前聯邦政府限制房貸的政策已經被市場吸收，「不過，如果沒有這些措施，今年的樓市會更高。現在發展平穩，是好事。」
多倫多資深地產經紀劉世傅承認，近年多倫多的屋價升得很快，但看不出有大幅下調的可能。他對《大紀元》說：「在士嘉堡，1,300平方英尺的獨立屋，50多萬是貴了一些。2年前大約才40萬，這麼短時間內升那麼多，好像有點過份。」
「但是，這些房子總有買家。」他說，20年前房市泡沫破裂前的情況，是經紀帶客人看完房子，馬上手寫offer，那時就業好，銀行利息高。現在如果銀行利率大幅提高，就會很危險，屋主可能會供不起，房子被銀行拿出拍賣。
不過，劉世傅稱，他近年在華人社區只看到1個例子，2名華人合資買了房子，後來供不起，房子被銀行拍賣後，還欠銀行錢。
房貸利率變化 或需做調整
溫文宇稱，過去大家都用浮動利率，但現在情況變了，國家銀行正在推薦一個房子的貸款分成不同年限的計劃。他說，現在1年的利率是2.6%，5年的利率3.6%，浮動的利率2.7%。使用不同年限房貸的好處是：「按個人情況度身定做，有長期的穩定，也有短期的利息優惠。」
「整體的利率，好過全部做長期貸款的利率。」他說，使用部份短期的貸款，可以先享受低利息。如果要提前出售房子，不至於被罰很多利息。另外，「政府不希望市場大起大跌，要升利息也會是很溫和的。」
多倫多房市將會軟著陸
多倫多居民鐘太太9月初在士嘉堡以32萬買了一棟鎮屋。她說，當時有3人競購，她出的價超過開價2,000元，是3個買家中最低的。但4天後，賣方把房子賣給了她。
不過，多倫多資深地產經紀劉世傅稱，好地段的房子還是很搶手，成交價可以比開價高3%至10%，比如士嘉堡有開價48萬的獨立屋，成交價可以高達52萬甚至更高。「因為有很多買家，但二手房源不夠。」
多倫多地產局資深市場分析經理莫沙（Jason Mercer）說，多倫多房市供貨仍很緊張，尤其是低層（low-rise）房型。「我們估計，今年最後幾個月及2014年的房價將按正常的平均價增長。」
劉世傅說，有行家認為，房市需要調整才會健康，但市場看起來很穩定。不過，「我相信，10月或11月份會減緩。」 今年7、8月份市況好的原因之一，與很多新移民在夏天登陸有關，與更多國際學生買房也有關係；有些等房價下調的買家，可能等不及，也就入市購買了。
劉世傅認為，多倫多的房市應該是軟著陸。他說，單家庭房子價格上升很快，「但應該不會無止境」。這是個選擇的問題，買家覺得太貴的話，就會到市郊買房。
他說，目前房市炒作的成份不大，房價應該不會上升很快，泡沫的風險很小。如果買家不需要很快出售房子，現在買房風險不大，要注意的是：「量力而行，不要投機。」◇
(責任編輯：文鳳)
