【大紀元2013年10月10日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)加拿大房市還在持續升溫，加拿大按揭房屋公司（CMHC）的數據顯示，今年9月份加拿大新屋開工量上升。行家認為，除了房貸利率仍處在歷史低位外，每年登陸加拿大的20多萬新移民，是房市的重要推力。
9月份加拿大新屋開工量193, 637套，高於8月份的183,964套，上升5.3%。在多倫多，9月份二手房成交量比去年同期增加30%，平均房價上升6.5%。除了416地區公寓價格下降3.7%外，其他地區及房型銷售及價格變化都是正數。
多倫多地產局總裁Dianne Usher稱，房貸收緊政策已被市場消化，估計最後一個季度的銷售還會增加。
房貸利率處在歷史低位肯定是房市走旺的因素，但每年登陸加拿大的新移民，也是推動房市的生力軍。國家銀行資深經濟師Matthieu Arseneau稱，加拿大20至44歲的人口去年獲得20年內最快的增長速度，沒有新移民的話，這年齡段的人口應該是下降的。這些移民使加拿大的房市表現好過其他發達國家。
多倫多人口普查區9月份的新屋量SAAR值比8月份有所下降，但趨勢值（Trend）是33,184套，與8月份的33,807套基本一致。
加拿大按揭房屋公司安省市場分析中心資深分析師希斯（Edward Heese）對《大紀元》說，趨勢值是前6個月的移動平均值，更能反映出市場的發展趨勢。多倫多人口，新移民每年增加約8萬人，加上其他來源的人口增加，每年新增家庭數是3.3萬個左右。「只要人口增加速度不變，這就是每年需要新建的住宅單元。」
他說，多數新移民會先租房，按統計數據，他們在3至5年內會買房子。「他們對房市確實有推動力。」目前房市是壓抑後的恢復狀態，與去年比，當然會看到銷售量增加很多。
「3.3萬新屋量，正好與多倫多的人口增長速度相應。」他說，「我估計，這個趨勢值，將保持相對穩定。」
華人置業興趣濃厚
華人對多倫多房市的貢獻可能更大。多倫多獲獎地產經紀肖郎對《大紀元》說，按房市統計數據，加拿大平均自有物業率是70%，多倫多是50%，但多倫多華人的自有物業率超過70%。
「華人對置業有濃厚的情結，成家了你得有個房子。」他說，「現在我的新移民客戶，登陸後第一件事是買房子，第二件事才是考駕照。」因為中國一些大城市的物業很貴，「賣掉一套國內的物業，在這裡買房子沒問題。」
「大部分人在2個月內買了房。」他說，「去年我接待了68個新移民，57人買了房子，11個人租房子。」
他說，銀行對於買第一套物業很支持，新移民申請房貸，不需要看工作收入，但首付款要求至少35%。在大銀行拿不到貸款的話，還有小銀行及其他貸款機構，他們願意承擔較高風險，但利率也較高，一般會比大銀行高70%。但是，你如果第二年條件夠了，就可以轉向大銀行貸款。
「在這種低利率的環境下，加上不斷有新移民進來，房地產市場總體來說，大跌的可能性沒有。」 肖郎說，對於自住房來說，什麼時候買都沒問題，「這個房市，是自住者的天堂。」 「長期來說，房價每年升3%沒問題」。
他說，其實亞洲移民都喜歡買房子，而且比較衝動，前段時間多倫多的樓花被推很高，50%至60%被亞洲人買了。
房市走旺也帶動了華人社區的裝修業。多倫多資深地產經紀劉世傅對《大紀元》說，現在找人裝修可能會很難。「如果是廁所壞了，可能很難找人修理，除非你有很多東西一齊修。」 以前是裝修公司爭活干。現在有些裝修公司上門有最低收費，什麼都沒做也要收幾十元。
他說，很多時候買家要求他介紹裝修公司。最近一個客戶要改變廚房裡爐頭、冰箱等的位置，他給了3個裝修公司的電話。結果是1個說不做，1個說沒時間做，1個上門看後找理由推了。
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資深經紀：房價還在升 早買房合算
【大紀元記者周行多倫多報導】多倫多的房價越來越高，買房越來越難了。但是從長遠看，買房還是合算，居住條件也會更好。
多倫多獲獎地產經紀肖郎稅：「有孩子的家庭，不願意長期住地庫。租公寓的話，最少租金也要1,000元。去買1棟25萬的鎮屋或公寓，付了5萬首付款後，20萬房貸，1個月還款840元，加上地稅共1, 000元，還款中還有部分是本金。」
「地產界有一句話：長租不如買。」他說，房價不一定能升得很快，但長期來說，每年升3%沒問題。
多倫多資深地產經紀劉世傅說，房價不斷上升，買家更難湊足首期付款。他在士嘉堡東南部代理一棟鎮屋開價僅22萬，有3個買家想買，結果3人都借不到錢。
加拿大按揭房屋公司安省市場分析中心資深分析師希斯（Edward Heese）說，多倫多居民的平均收入低於可以買平均房價的水平。安省大多數地區的居民，平均收入都高於可以買平均房價的水平。「多倫多會有更多人覺得買房子有困難」。
他說，去年多倫多的公寓市場，23%由投資者擁有並出租。
劉世傅說，經濟條件好的移民都會儘快買房，因為租金貴，他們認為不值得。其實，多倫多也有很便宜的房子，比如在伊陶碧谷的舊公寓，從6萬開始就有；士嘉堡東面也有便宜的公寓，20萬也可能買到鎮屋。
他說：「一直租屋住的話，就算能存錢，可能也比不上房價升的快。」
（責任編輯：滕冬育）
