新移民愛置業 成加拿大房市上漲主推力

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【大紀元2013年10月10日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)加拿大房市還在持續升溫,加拿大按揭房屋公司(CMHC)的數據顯示,今年9月份加拿大新屋開工量上升。行家認為,除了房貸利率仍處在歷史低位外,每年登陸加拿大的20多萬新移民,是房市的重要推力。

9月份加拿大新屋開工量193, 637套,高於8月份的183,964套,上升5.3%。在多倫多,9月份二手房成交量比去年同期增加30%,平均房價上升6.5%。除了416地區公寓價格下降3.7%外,其他地區及房型銷售及價格變化都是正數。

多倫多地產局總裁Dianne Usher稱,房貸收緊政策已被市場消化,估計最後一個季度的銷售還會增加。

房貸利率處在歷史低位肯定是房市走旺的因素,但每年登陸加拿大的新移民,也是推動房市的生力軍。國家銀行資深經濟師Matthieu Arseneau稱,加拿大20至44歲的人口去年獲得20年內最快的增長速度,沒有新移民的話,這年齡段的人口應該是下降的。這些移民使加拿大的房市表現好過其他發達國家。

多倫多人口普查區9月份的新屋量SAAR值比8月份有所下降,但趨勢值(Trend)是33,184套,與8月份的33,807套基本一致。

加拿大按揭房屋公司安省市場分析中心資深分析師希斯(Edward Heese)對《大紀元》說,趨勢值是前6個月的移動平均值,更能反映出市場的發展趨勢。多倫多人口,新移民每年增加約8萬人,加上其他來源的人口增加,每年新增家庭數是3.3萬個左右。「只要人口增加速度不變,這就是每年需要新建的住宅單元。」

他說,多數新移民會先租房,按統計數據,他們在3至5年內會買房子。「他們對房市確實有推動力。」目前房市是壓抑後的恢復狀態,與去年比,當然會看到銷售量增加很多。

「3.3萬新屋量,正好與多倫多的人口增長速度相應。」他說,「我估計,這個趨勢值,將保持相對穩定。」

華人置業興趣濃厚

華人對多倫多房市的貢獻可能更大。多倫多獲獎地產經紀肖郎對《大紀元》說,按房市統計數據,加拿大平均自有物業率是70%,多倫多是50%,但多倫多華人的自有物業率超過70%。

「華人對置業有濃厚的情結,成家了你得有個房子。」他說,「現在我的新移民客戶,登陸後第一件事是買房子,第二件事才是考駕照。」因為中國一些大城市的物業很貴,「賣掉一套國內的物業,在這裡買房子沒問題。」

「大部分人在2個月內買了房。」他說,「去年我接待了68個新移民,57人買了房子,11個人租房子。」

他說,銀行對於買第一套物業很支持,新移民申請房貸,不需要看工作收入,但首付款要求至少35%。在大銀行拿不到貸款的話,還有小銀行及其他貸款機構,他們願意承擔較高風險,但利率也較高,一般會比大銀行高70%。但是,你如果第二年條件夠了,就可以轉向大銀行貸款。

「在這種低利率的環境下,加上不斷有新移民進來,房地產市場總體來說,大跌的可能性沒有。」 肖郎說,對於自住房來說,什麼時候買都沒問題,「這個房市,是自住者的天堂。」 「長期來說,房價每年升3%沒問題」。

他說,其實亞洲移民都喜歡買房子,而且比較衝動,前段時間多倫多的樓花被推很高,50%至60%被亞洲人買了。

房市走旺也帶動了華人社區的裝修業。多倫多資深地產經紀劉世傅對《大紀元》說,現在找人裝修可能會很難。「如果是廁所壞了,可能很難找人修理,除非你有很多東西一齊修。」 以前是裝修公司爭活干。現在有些裝修公司上門有最低收費,什麼都沒做也要收幾十元。

他說,很多時候買家要求他介紹裝修公司。最近一個客戶要改變廚房裡爐頭、冰箱等的位置,他給了3個裝修公司的電話。結果是1個說不做,1個說沒時間做,1個上門看後找理由推了。
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資深經紀:房價還在升 早買房合算

【大紀元記者周行多倫多報導】多倫多的房價越來越高,買房越來越難了。但是從長遠看,買房還是合算,居住條件也會更好。

多倫多獲獎地產經紀肖郎稅:「有孩子的家庭,不願意長期住地庫。租公寓的話,最少租金也要1,000元。去買1棟25萬的鎮屋或公寓,付了5萬首付款後,20萬房貸,1個月還款840元,加上地稅共1, 000元,還款中還有部分是本金。」

「地產界有一句話:長租不如買。」他說,房價不一定能升得很快,但長期來說,每年升3%沒問題。

多倫多資深地產經紀劉世傅說,房價不斷上升,買家更難湊足首期付款。他在士嘉堡東南部代理一棟鎮屋開價僅22萬,有3個買家想買,結果3人都借不到錢。

加拿大按揭房屋公司安省市場分析中心資深分析師希斯(Edward Heese)說,多倫多居民的平均收入低於可以買平均房價的水平。安省大多數地區的居民,平均收入都高於可以買平均房價的水平。「多倫多會有更多人覺得買房子有困難」。

他說,去年多倫多的公寓市場,23%由投資者擁有並出租。

劉世傅說,經濟條件好的移民都會儘快買房,因為租金貴,他們認為不值得。其實,多倫多也有很便宜的房子,比如在伊陶碧谷的舊公寓,從6萬開始就有;士嘉堡東面也有便宜的公寓,20萬也可能買到鎮屋。

他說:「一直租屋住的話,就算能存錢,可能也比不上房價升的快。」

(責任編輯:滕冬育)

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