【大紀元2013年12月23日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）房產投資者常常有這樣的誤解：「永遠別賣你的投資房。」其實，住房的投資確實需要長期持有以減低市場波動的影響，並最大限度提高複合資本增長的效果，而即使是最好的投資房也有一個使用期限。
澳洲房產觀察網報導，投資是為了提高生活質量。在某個階段，投資者可能只有出售房產才能幫助實現進一步的投資或生活方式的目標。這裡我們列出了4種投資房適宜出售的情況。
1、拓展住房空間
當家庭變得越來越大時，人們可能需要整修或擴大住房空間。如果使用貸款來支付所需開支，就得全額支付利息金額，因為這項家庭開支費用不可抵稅。相反，如果賣掉投資房，用賣房所得來支付住房的升級費用則更划算。
完成了整修以後，清點家庭剩餘債務時，就可以作計劃另外買投資房。
2、退休後的資產安排
臨近退休的人如果有一套已持有多年的投資房，就可以考慮出售，因為出售投資房能將資產淨值轉化為更有利的應稅結構。
人們工作時的目標是賺取收入並購買能創造資本增長的資產，但退休後，投資的資產就應該為人們創造收入。為了最大限度的提高可支配收入，就需要儘量減少應納稅額。如果賣掉投資房，並將所得轉到退休金帳戶，其產生的收入部份將是免稅的。
3、及早處理收益不佳的投資房
無論在人生的哪一階段，都沒有必要持有達不到一個可接受標準的投資房產。重要的是每年審查投資房資本增長收益，並同整體市場進行比較。如果幾年下來都無法達到中等增長水平，很可能這種狀況不會很快改變。這時最好出售投資資產並將資產轉移到更高收效的投資產品。
4、生活方式的投資
很多人在達到職業生涯的高峰時，都喜歡在週末時逃到海邊或鄉村去充充電。如果持有一套投資房達10年以上，並已獲得了顯著的資本增長，這種房產就可能適合出售，然後用賣房所得直接購套渡假房。
一般來說，渡假區的房產具有更不穩定的資本增長情況，不應該作為首選的金融投資方式，但這真的是對生活方式的投資。
請記住，絕不可輕率地作出出售一項投資房產的決定。無論你的個人信息和財務狀況如何，都應該先尋求獨立的個人意見，然後再作出決定。
（責任編輯：簡玬）
