會議局: 渥太華房屋銷售預期將下降

【大紀元2013年12月04日訊】（大紀元記者徐真編譯報導）根據加拿大會議局的一份最新報告，渥太華的住房市場預期在未來兩年內將疲弱，預計新房和二手房的銷售都將下跌。

根據全加最大的私人住宅抵押貸款保險公司，加拿大Genworth主辦的秋季都市住宅展望，二手房銷售預計今年下降5.2 ％，至17,363套，2014年將再下降4.1%，至16,649套。渥太華的轉售房屋市場自2009年以來一直在下降，今年只售出19,300套。

「雖然在此期間利率很低，但由於強勁的價格增長使得購房人望而卻步」，該報告說。

2000年至2010年二手房價格平均每年增長7.1 ％。根據該報告的分析，這種價格上漲激勵賣家，這推動了銷售量與新上市房量的比例從2009年的65％，下降到去年的51％。

雖然轉售房價格已經開始以較慢的速度增長，但是政府預算的削減削弱了該地區的經濟，這使得對房屋的需求放緩。「鑒於2013年持續疲弱的經濟，就業的減少，去年出台的更嚴格的房貸細則，利率的上升，預計對房屋的需求在今年下半年到明年將保持疲軟」，該報告說。

轉售房價格預計在未來兩年將繼續增加，但速度放慢。該報告預測，平均轉售價格將從今年的333,746加元增加至在2015年的346,665加元。報告還預測，二手房銷售將在2015年開始再次增長，並以年平均1.9 ％的增長率持續到2017年。

另根據該報告分析，渥太華的新房市場也將有所下跌。如預測的那樣，新屋開工量從去年的8,097套下降至今年的7,039套， 跌幅達13.1 ％。新房屋開工量的下降預計將從今年下半年持續到2014年。

儘管在2013年上半年新屋開工有所增加，該報告預測，2013年全年新屋開工量將比去年下降20.7 ％。該報告稱：「隨著按揭規則收緊，人口增長減緩，以及利率在未來幾個月內有望增加，對房屋的需求預計將保持下降趨勢」。

新屋開工量預計在2014年將下滑11.5％，這使得新屋開工量自1999年以來的第一次跌破7000套。

（責任編輯：岳東卿）