【大紀元2013年11月13日訊】（大紀元記者田青編譯報導）渥太華公民報消息，儘管渥太華的房屋市場自2012年以來緩和回升，但整體態勢依然不佳。根據地產行業分析公司PMA Brethour Realty Group的數據，從年初到9月底，渥太華的新房銷售總量僅為3,084套，遠不及2008至2011年平均每年4,000餘套的銷量。
低迷的市場也困擾著公寓的銷售，今年年初到目前為止，新公寓單元的銷量約佔渥太華新房銷售總量的22.5%。（按照業界的統計方式，該比例所代表的一般只是普通公寓，而不包括公寓式鎮屋。）
根據PMA最新的家居市場報告，雖然一些樓盤有著體面的銷量，如Minto的Landsdowne項目和UpperWest項目等，但其它的樓盤，包括 Urbandale的99 Parkdale和Claridge Condos的Icon等，自今年初開盤以來銷量上都是虎頭蛇尾，出現了滯銷現象。
規劃中Parkdale街與Scott街交匯處的32層公寓——Tega住宅公司開發的Rhombus大廈，似乎自5月開盤以來就沒賣掉任何一套。有傳言說該物業已然易主，記者打給Tega公司老闆斯派羅•迪米塔可普羅斯（Spyro Dimitrakopoulos）的電話卻無人接聽。
儘管如此，目前在渥太華地區仍有超過半打的新公寓項目剛剛或即將推出，而且開發公司們仍然在繼續提交遠期的公寓項目。究竟是公寓開發商們在自取滅亡，還是他們掌握著不為我們所知的內幕？
「我的解讀是他們處在兩難的境地，」大渥太華地區住宅建築商協會（Greater Ottawa Home Builders』 Association）執行主席約翰•赫伯特（John Herbert）說。「開發商在這些項目上投入了大量資金，但現在市場冷淡，他們又能怎樣呢？我覺得他們在硬著頭皮往前頂，祈禱著市場再次升溫，或他們的項目是賣得好的那個。」
赫伯特猜測渥太華此前積累的對公寓的需求已基本得到滿足，以後只需新建很少的公寓就能填補市場的需要。
渥太華的Morley Hoppner集團前不久推出Two The Parkway項目——位於Kanata地區Beaverbrook社區的一個有爭議的中等高度公寓樓。「如果我們擔心賣不出去的話，就不會現在開盤，」 該公司的肯•霍普納（Ken Hoppner）說，「我們有很好的地理位置，現在的利率也不錯。」他認為目前銷售緩慢的原因是今年接二連三的有新樓盤推出，買家在出手之前還在觀望究竟哪裡的樓盤最看漲。
Greatwise 開發公司位於Bank街附近的Citä Alta Vista塔樓也是剛剛推出。「市場總是難以預料，」項目經理彌敦•阿里（Natan Ary）說，「我相信這是一個獨特的地段，這使我們與眾不同。如果這裡是小義大利街（Little Italy）或市中心，就會有所不同了。」
Minto公司一周前推出了9層的Minto Beechwood項目，項目開盤前的預售表現驚人。該公司的布倫特•斯特拉坎（Brent Strachan）表示，儘管市場整體疲軟，但「並不是所有的項目都疲軟。周圍有這麼多項目，人們有更多的選擇餘地。」
PMA新房部的執行總監帕特里克•米迪斯（Patrick Meedes）說，過去幾年中的許多項目仍然沒有售罄，從而使新推出的項目遇到更多的競爭。隨著越來越多的樓盤在市場上出現，以往滿堂彩式的首日銷售早已風光不再了。他預測中高層公寓所佔新房市場的比例仍將逐漸增加，這一比例大約是17%；而低層公寓則僅會佔新屋銷量的5.5%。
當一些開發商忙著推出新盤的同時，另一些開發商則將已有的樓盤進行重組，以便更好地適應市場的需求。Minto在今年早些時候重組了UpperWest公 寓，提供更大的戶型。Richcraft 公司有許多未來的公寓開發計劃，目前他們將市中心的Edge大廈更名為The Bowery Condominiums and Lofts並重新推出，增加了更小的戶型。Edge項目于去年6月推出，而今年全年只售出了4套公寓。
「市場真的很難預測，」 Richcraft的營銷經理肖恩•貝爾曼（Shawn Bellman）說，「你以為你知道人們想要的是什麼，可他們卻來找完全不同的東西。」
渥太華最主要的公寓建築商Claridge公司也在重組他們最新項目Icon，這座位於小義大利街的45層大廈將提供更多更小、更便宜的公寓單元。他們希望這一策略能擦出火花，重新點燃自今年5月推出后不久就開始表現平平的銷售。
Claridge公司副總裁肖恩•馬爾霍特拉（Shawn Malhotra）說，該公司的公寓銷售自2013年第一季度以來下滑了25%。「這一傾向已持續了5年，必須要收一收了，」他說。
但顯然他們有長期發展的信心，Claridge仍在致力於其它的項目，包括位於Rideau街245號（目前是Metro店）的三幢住宅塔樓，該項目就在公司總部Claridge Plaza的對面。
Urbandale公司總裁理查德•薩克斯（Richard Sachs）表示，開發商不會被市場的波動所嚇倒。至於那些新推出的樓盤，他說：「為什麼不呢？我們就是這樣做的。」
（責任編輯：岳東卿）
留言