房價會急跌?習近平政治局會議釋調控信號

【大紀元2013年12月06日訊】（大紀元記者李雙報導）12月3日，習近平召開政治局會議，提出要做好住房保障和房地產市場調控工作。業內專家認為，新一屆政府上台以來，重要會議首次直指房地產市場調控，實屬罕見。同時，業界預測，2014年房價可能會因為地方債務危機而快速下滑。

大陸11月百城房價日前出爐，16個城市樓市調控政策不敵房價慣性連漲18個月。與此同時，中共官方發佈2013年年度經濟發展報告稱，2014年房價有可能會快速下跌。新一輪樓市調控是否會對高房價「釜底抽薪」仍是各界關注的焦點。

政治局會議 罕見談房地產調控

中共中央政治局12月3日召開會議，提出要走新型城鎮化道路，出台實施國家新型城鎮化規劃，落實和完善區域發展規劃和政策，做好住房保障和房地產市場調控工作。

對此，中國指數研究院（下稱：中指院）房地產指數研究總監陳延彬12月4日向大智慧通訊社表示，之前新一屆政府多次會議提到的都是「供應體系建設」，本次中共中央政治局會議提到房地產調控，可能和短期一線和熱點二線城市房價漲幅較大原因有關。

同時，陳延彬認為，此次政治局會議將為接下來的中央經濟工作會議定調，因此中央對房地產調控的進一步動作還有待觀察，但著重長效機制、不會一刀切的調控思路肯定會與之前有所不同。

中共新一屆政府自3月上台以來，政治局重要會議鮮有提及房價、房地產調控，而是多次強調加快推進住房保障和供應體系建設。

例如，10月29日，被稱為史上談房地產最高規格會議的——中共中央政治局首次就住房領域情況的集體學習，習近平提出，加快推進住房保障和供應體系建設，對高房價及房地產調控未有提及。

另外，十八屆三中全會發佈的《決定》，涉及房地產市場的內容也只是「加快房地產稅立法並適時推進改革」等寥寥數語，對房地產調控並未提及。

習李將對房價「釜底抽薪」？

中指院12月1日公佈的百城房價指數顯示，11月份，中國百城新建住宅平均價格為10,758元/平方米，環比上漲0.68%，自2012年6月以來連漲18個月。

面對飆升的房價，部份地方政府無法完成年初的「國五條」房價控制目標，而在最近一個月內，下「猛藥」，相繼出台新一輪調控政策，以期壓制房價。

但眾多業內專家認為，三中全會前後，中央層面的動作釋放的信號更多在於形成樓市長效機制，習李已經達成統一意見，放手「讓市場決定價格」，將對房價進行「釜底抽薪」。

大陸財經獨立評論人士牛刀在11月17日的博文中稱，中共現任高層已經意識到目前中國大陸房地產泡沫危機太大，根本無法化解。因此可能考慮回歸市場，讓市場成為房價調控的工具。習近平、李克強已經就此達成了統一意見。

財經評論人士沈曉傑曾在11月2日《新京報》評論文章中稱，10月29日中共中央政治局高規會議學習討論如何「加快推進住房保障和供應體系建設」，而不再一味強調「房地產調控」，意味著在住房和房地產市場將出現新的「頂層設計」變革，實質上就是對當前高房價市場的「釜底抽薪」。

2014年房價恐快速下滑

據《經濟參考報》報導，12月2日，中指院發佈數據顯示，在11月25日至12月1日的一週內，重點監測的41個城市中，逾五成城市成交面積同比下降，其中廈門、福州跌幅最大，分別下跌90.82%和58.24%，一直瘋漲的北京，成交面積與去年同期相比也下降了50.93%。

環比方面，「偉業我愛我家」數據顯示，北京上週住宅（新建商品住宅和二手住宅）網簽總量為4,345套，環比前一週的網簽量下跌了2.5%，與去年同期的網簽量相比下跌了32.3%。

12月2日，中共國家信息中心及社會科學文獻出版社聯合發佈經濟信息綠皮書《中國與世界經濟發展報告（2013）》。綠皮書預測，不排除出現由於地方債務處理不當導致資金短缺，進而引起房地產市場需求和價格快速下滑的可能性。

綠皮書還稱，一旦三、四線城市房地產市場普遍出現衰退，局部風險就可能引發房地產系統性風險。

近年來，中國大陸地方政府性債務飆升，不但負債率過高，而且增加速度更令人擔憂。渣打銀行在10月份發佈的報告稱，中國地方性債務規模最高可能已經達到24.4萬億。較之中共政府2010年披露的10.7萬億，已經上升1倍。

10月3日，瑞信公佈「亞洲經濟展望」研究報告顯示，2014至2015年將是中國地方政府債務償還高峰期。瑞信亞洲區首席經濟師陶冬表示，以地方的財政實力來看，某些政府投資的基建項目根本沒有還債能力，中國地方債務危機於明年下半年有可能爆破。

（責任編輯：肖笙）