【大紀元2013年12月05日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）根據週三（12月4日）由經紀公司CBRE發布的一份關於高科技業對舊金山辦公樓市場衝擊的報告中，警告舊金山要當心可能發生的高科技泡沫破裂，報告建議舊金山市府官員要考慮保持舊金山經濟的多樣化和繁榮，以規避可能承擔的風險。
從2010年起，高科技公司在舊金山市租賃辦公室增長率達40%，超過互聯網爆發時5年間的增長率。
還有一些統計數據非常引人注目，例如：在舊金山所有辦公室中，高科技業租戶占了22%；去年在所有出租辦公樓中高科技業占61%，創歷史新高；從2009年起，高科技業創造了2.35萬個工作，占舊金山所有新增辦公室職位的86%。
一方面，高科技業對本地經濟的貢獻顯然被低估了；另一方面，舊金山正越來越依賴於高科技業的成長，而歷史上看高科技業很容易大起大落。
根據報告，鑑於高科技業租用了太多舊金山市的辦公室，舊金山的領導者和地主應當考慮組合多樣化投資，以避免可能的科技泡沫破裂帶來的損失。
CBRE研究分析部主任柯林‧安河內（Colin Yasukochi）表示，看看工作增長曲線，高科技業一旦受創，對整個市場將造成很大衝擊。目前是否出現高科技泡沫還難下定論，但凡事都是盛極必衰，高科技增長也一定有個頭。
互聯網泡沫破裂的歷史或許可以作為參考和借鑑。
根據CBRE的報告，在2000年第一次互聯網熱潮之時，舊金山的辦公室空置率僅為2%；到2003年互聯網破滅時，空置率急劇膨脹到19%。根據加州勞工發展部的數據，舊金山當時損失了超過7萬個工作。
2010年開始，高科技公司租下了舊金山1.55千萬平方英尺的辦公面積，這其中也包括：Airbnb、Square、Twitter、Yelp、Zendesk和Zynga等知名的公司。
大部分新進的高科技公司集中在市場街南區，在市場街南區的核心區域，高科技公司占用了58%的辦公室面積，而市場街以北僅有9%。不僅高科技增長超過其它領域，整體來看，舊金山的非高科技公司實際上還在收縮。
CBRE發現，今年高科技公司租下了100萬平方英尺辦公面積的同時，其它行業損失了28萬平方英尺的辦公面積。除醫療健康和教育有小幅增長外，商業服務、法律、社會服務等行業在前三個季度都在下降。
（責任編輯：王曦）
