誰在阻止泡沫破裂?大陸樓市的可怕前景

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【大紀元2013年12月06日訊】(大紀元記者李雙綜合報導)目前,市場上對中國樓市存在兩種截然不同的聲音。眾多業界人士認為大陸存在嚴重的房地產泡沫,已經見頂;另一方是以大陸地產界大佬任志強的「不管你愛不愛聽,房價還會漲」為代表的看漲派,甚至還有人鼓吹中國大陸房價還能漲20年,讓不少人為此困惑不已。

雖然目前大陸北上廣深等一線城市房價的走勢,似乎讓任志強佔了「上風」,然而,更多業內人士認為,短期內房價繼續上漲,並不意味著房地產沒有泡沫,也不意味著泡沫不會快速破滅。大陸各地存在的一片接一片的「鬼城」、「空城」無一不在宣示和證明,這是一個巨大的泡沫。

「是泡沫,就一定會破裂」,這是今年的諾獎經濟學得主之一席勒所堅信的,也是眾多業界人士的共識。而且,背離市場規則的中國樓市泡沫,根本不能套用一般的經濟分析進行推斷究竟何時泡沫會破滅,以何種方式破滅。究其原因,是因為眾多房地產泡沫的得益者,正在動員各種資源,對抗房地產泡沫的破裂趨勢。但泡沫一旦破裂,其前景將十分可怕。

到底誰在阻止房地產泡沫的破裂?

大陸青年經濟學者溫克堅近日在BWCHINESE中文網(全球財經新見地)撰文稱,那些擁有一套甚至多套住房的有房一族,並沒有能力實質性的影響公共政策,他們並不構成狙擊泡沫破裂的重要力量。而真正有意願,有能力狙擊房地產泡沫破裂的主要角色是地產開發商和地方政府

溫克堅稱,房地產泡沫破裂意味著價格下跌、交易萎縮、行業蕭條、企業破產。直觀的看,對房地產開發這個行業來說當然是利空。當市場轉季,交易量下降,泡沫破裂的輿論甚囂塵上的時候,狙擊泡沫破裂似乎成了不言而喻的角色化反應。

地方政府有充分動力來維護房地產行業的繁榮,地方政府也有充分動力來阻止泡沫的破裂。

地方政府不僅掌握著土地供應節奏,以長期的非飽和供應推高房價;同時又通過行政手段約束和懲罰違規者,限制開發商大幅降價刺激銷售;同時採取各種方式與中央抗衡,維護地方利益,在房地產領域更甚,很多對房地產格局形成強烈衝擊的政策,如房產稅,小產權房,農村集體土地入市等等,無一例外都遭到地方政府的強烈抵制;採用輿論渲染房地產泡沫破滅的可怕前景,對社會、政局的穩定的衝擊等,反制中央決策層的各種「改革」措施,實質是要維護泡沫。

溫克堅認為,避免泡沫破裂,狙擊泡沫破裂,成了開發商和地方政府高度協同的選擇,也在事實上裹挾了高層政策。在這些結構性力量的狙擊下,固然可以推遲泡沫破裂的時間,但泡沫應該破裂而不破,將更加可怕。

房地產商的抱團模式 可能導致行業災難性後果

文章稱,近十年來,絕大部份大陸地產開發商都被某種樂觀期待所引導,不願接受房地產領域存在泡沫的論斷。這種態度的一致化,導致開發商群體行為的一致化,在面對艱難的市場行情是,不是以儘快降價促銷,通過去庫存化保持健康資金流,而是窮盡包括銀行信貸,員工籌款,項目信託,民間高利貸等各種渠道融資,硬扛著,目的是為了熬過銷售低迷期,迎接信念中的地產春天。

短期來看,的確推遲了泡沫破裂的時間,為行業獲得了喘息空間。然而,通過複雜的融資安排,房地產泡沫滲透到整個經濟體中,客觀上形成房地產綁架經濟體的徵兆。

開發商們對行業共同利益的捍衛符合一定的邏輯,但這種對危機缺乏恰當認知的抱團模式,降低了風險識別能力,抑制了企業之間正常的競爭,無法發揮市場對失敗者的清空機制,後果是可怕的。

溫克堅認為,任志強在房價判斷上的屢屢正確給了他額外的自信和話語影響力,但是人不可能一貫正確,任志強的偏執觀點和為行業利益而戰的形象,以及他的話語影響力,替代了開發商們通過價格競爭而形成的差異化判斷,可能構成一種極大的誤導,最終給整個行業帶來災難性後果。

中國房價飆升的可怕前景

如果說,地方政府和地產開發商有種種利益驅使,努力維持泡沫不被刺破;那麼,中共本身在貨幣政策上的毫無節制,則是導致房產泡沫日趨膨脹的罪魁禍首。

經濟學家許一力在BWCHINESE中文網(全球財經新見地)撰文稱,中國來源於外匯占款及與之相配套的貨幣雙發形成的被動的貨幣供應,成為貨幣系統不斷膨脹的根源。

起步於上世紀90年代中期的外資投資和之後的政府大規模投資模式,將中國原有的存量流動性消耗殆盡。中國的經濟增長對於外資直接投資的依賴變得越來越嚴重,而外資也成為了中國流動性輸入的主要源頭。

地產價格居高不下,直接抑制了消費並且增加了企業成本。這使得中國的流動性依賴轉向變得更加困難,流動性注入只能進一步依賴外資,不得已之下只能依賴人民幣升值。而作為最重要的資產,房地產價格的不斷上升,實際上又標誌著人民幣購買力的下降。這就形成了國內當前的格局,人民幣外升內降的尷尬局面。

當這種模式達到極致時,只要國內外有輕微的政策變動,都會造成中國經濟的巨震,大量資本維持在高位運行不會長久。美國鎖緊銀根,將最終導致盤踞於這種高負荷模式下的中國經濟走向快速衰退。在快速衰退過程中,貨幣的外升內降將呈現快速的被動修復過程。人民幣泡沫破滅。

目前,中國的外資注入流動性已經開始呈現縮減。而中國經濟若無法實現出口轉內銷的話,那麼,隨著外資大門的撤退,中國的虛高經濟將面臨一場迅速的崩盤,尤其是房地產!

名詞解釋:貨幣雙發

指的是在向國外輸出產品得到外匯的過程中,政府並不將外匯打給企業,而是印刷同等幣值的人民幣給出口企業,將外匯結餘吸納為外匯儲備。這種做法的結果,就是國內的消費品減少的同時,反向增加了等價的貨幣——一升一降之間,實際上就多發行了兩倍於出口消費品價值的貨幣——這就是所謂的貨幣雙發。

(責任編輯:肖笙)

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