墨爾本地產市場一周拍賣回顧（02.08.13）

【大紀元2013年02月08日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導) 2013年房地產拍賣市場終於在上週六拉開了新一年的序幕，雖然澳洲房市整體上呈現出復甦的跡象，但墨爾本卻落在各省的後面。上週六（2月2日）僅舉行了100個拍賣，由於房源數量太低，還不能可靠的統計出成交率。

據時代報報導，墨爾本地產市場在新的一年該如何發展，市場上已經有了一些喜憂參半的信號。維省地產協會（REIV）12月季度的數據暗示需求增長，房價上升。特別是投資者開始返回市場，更多的業主也趁此機會升級房屋。

然而，部分市場繼續受到生活成本的壓力和消費者信心不足的制約，特別是近日宣佈的9月14日聯邦大選的消息。從歷史上看，消費者都會在聯邦大選前推遲消費和投資決定。

REIV12月季度的數據顯示，墨爾本中間房價從9月季度的51萬5千增長到55萬5千，增值7.8%。

但是使用不同方法統計的澳洲物業監察（APM）則報告說，墨爾本中間房價在2012年只微弱的上升了0.5%,至52萬6千3百，這還是得利於12月季度的強勢收場。全澳的中間房價在2012年上升了2.1%。

另一家統計機構RP Data給出了完全不同的答案。它說，墨爾本中間房價在12月季度實際上跌落了1.6%,在截至1月31日的12個月中，墨爾本房價跌了0.4%,而其它省會城市的房價同一時期都在漲。

到底哪傢數據是可信的，也是公說公有理，婆說婆有理。

REIV的發言人拉儸卡（Robert Larocca）先生說，12月季度7.8%的價格增幅是從非常低的起點起步的，但可以說是「健康的增長」。

「這是自2010年市場到達峰頂以來最強勁的季度，所以我們看到市場在向好的方向邁進。」他說。」伴隨著價格增長的還有交易量的增加。與2011年同期相比，去年12月季度的房屋銷售量跳躍了16%。

儘管大選的公佈對市場增添了不確定因素，但優勢物業咨詢的Frank Valentic先生認為，當前低利率的環境推動了銷售，將會鼓勵更多的投資者購買。

本週末的拍賣活動依然比較低潮，僅安排了220個拍賣。

（責任編輯：陳明）