【大紀元2013年01月20日訊】(大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導) 2013年房地產市場有什麼特別看點呢？房地產專家表示，今年人們外出度假時收穫的可能不止是一身健康的古銅色，度假屋和農場都在大打折扣，一邊度假，一邊撿個大便宜可謂一舉雙得。
海伊物業咨詢公司（Hay Property Consultants）的董事總經理彼得‧海伊（Peter Hay）說，過去12個月房地產市場依然表現平平，加上消費者信心疲弱，導致人們在物業上的支出下降。然而，手頭備有資金的買家應在2013年逢低價買進，購買沿海、農莊或山上的物業將大有利益可圖。
「這是一個買方市場，而且幾乎要觸底了，所以現在你可以用很便宜的價格選擇優質的物業，」海伊先生說，「我剛剛為一個客戶在Romsey買了一塊2.5英畝[1公頃]帶景致的牧場。兩年前，它值64萬，現在我們52萬就買下來了。」
儘管海伊先生認為，2012年總體來講是一個平淡的買方市場，但年尾的時候要比年初時強勁。隨著儲備銀行最後一次降息，市區近郊物業的競拍人數略有上升。他預測，2013年將繼續是買方市場，但相信某些業主的情況會好轉，這主要取決於出售的物業類型。
「如果距離市中心8至10公里範圍內…… 50萬左右的任何物業都賣得非常好。我認為，這部分市場的門檻到明年將提高，而不僅僅是保持穩定。」
海伊先生說，首次購房者仍然要克服昂貴的土地和建築成本形成的障礙。 「首次購房者進入市場比較難，尤其是靠近市中心的地區。這塊主要是靠來澳洲的新移民支撐起來的。
儘管今年對首次購房者的印花稅折扣將從20％增加至30％，但海伊先生認為，折扣對購買行為幾乎不產生什麼影響。 「這只是一筆小錢，如果你買土地加建房套餐，您只需要支付土地的印花稅。所以，不是很多錢。」
他預測，在住宅領域的投資活動仍將保持靜音。「我們沒有看到投資者成群結隊的大批進入市場，因為回報收益率仍然很低，」海伊先生說。住宅物業的投資者只能看到2％至3％的淨回報率，在一些外圍地區儅租約續期時，每週租金還會下降20元。
「我認為投資者的活動依然將保持冷淡，因為回報率與購買價的走勢不會發生太大的變化。」
但是，對於那些想要購買物業的人士，海伊先生建議在大型基礎設施項目進行的地區將有更多資本增值的機會，比如高速公路Frankston bypass， Dingley bypass，以及Dandenong的振興計劃。
維省地產協會發言人拉儸卡(Robert Larocca)先生相信，2013年墨爾本房地產市場將與2012年類似。2012年的拍賣成交率為61％，在十年裏排倒數第二，僅比2011年的59%略高。 去年住宅銷售的數量是1996年以來的最低水平。
拉儸卡先生說，消費者信心提高，可能會導致積極參與的買賣雙方人數增加，從而帶動價格上升。 「但我對價格漲幅超過3％是沒有信心的。因此，除去通貨膨脹率，房價幾乎與現在等同。」
「如果我們想看到顯著的資本增長，那就要求消費者更有信心。」
拉儸卡先生說，降息的影響還不明確，雖然降息使買方的借貸成本減小，償還貸款更加便宜。但儲備銀行選擇降低利率暗示他們對經濟前景表示擔憂，而這種擔憂會直接影響購買行為。
「如果降低利率產生了儲備銀行希望的結果，那就是改善經濟狀態，對房地產自然也會產生積極影響。」
他說，目前的情況對那些擁有投資物業的人很難辦，「2％至3％的空置率對投資者造成一定難度。2013年可能不會看到任何真正的加租，但投資者可能會從相當低的利率水平中受益。」
拉儸卡先生表示，現在房價低於高峰期，考慮在今年購買投資物業的人會因此而受到鼓舞。 「對於大多數買家和投資者來說，如果他們打算中期或長期持有資產，價格肯定會向上走。」
他說，維省的首次購房者今年將比澳洲其它地區的都幸運，因為省政府將繼續提供$7000元的首次購房補助金，相比之下，在昆省、紐省和南澳，已經沒有補貼了。而且這還是維省首次購房者在獲得印花稅30％折扣基礎之上的另一項優惠。
「增加的印花稅折扣不會導致人們蜂擁而至，但它會將更多的首次購房者帶入市場。鑒於當前低利率的市場環境，它在降低貸款還款之餘，進一步降低了購買成本，所以會對大家都有所幫助。雖然金額不大，但我敢肯定，人們會很高興，反正有這點優惠總比什麼都沒有強。」
豪宅市場則融合了喜憂參半的情緒。主營市區近郊100萬元以上物業的詹姆斯買家代理說，目前預測2013年高端物業市場還有些困難。2012年開始弱，結束的時候比預期強，但300萬元以上的頂級市場除外，這塊領域安靜的「幾乎不存在」。
去年冬天是死一般的寂靜，經驗豐富的代理人都跳上航班，去歐洲度假了，因為幾乎沒有任何工作」，詹姆斯先生說，「但是到了年底，高端市場表現出色。」
「從已經結束的2012年來看，我不得不說， 2013年將是相當不錯的。目前在頂級市場已經發生了一些可觀的交易，每一個動作都有人回應，」詹姆斯先生說，「現在那些買過房的人可能又想要賣，那些去年錯過的可能會在今年有所行動。」
詹姆斯先生說，豪華物業市場高度依賴於物業本身的質量和買家的情緒，但隨著移民的到來，特別是來自亞洲的移民搬到墨爾本近郊居住， 「市場沒有理由不繼續改善。」
他說，墨爾本市區近郊與紐約和舊金山等熱門的國際城市相比，還是非常有價格優勢的。
2013房地產市場小貼士
* 可能將繼續保持買方市場.
* 是購買度假屋或農場的好時機
* 在大型基礎設施項目附近購買
* 對首次購房者的印花稅將進一步降低
* 50萬元以下的公寓銷售良好
（責任編輯：陳明）
