【大纪元2013年01月20日讯】(大纪元记者张茹澳洲墨尔本编译报导) 2013年房地产市场有什么特别看点呢？房地产专家表示，今年人们外出度假时收获的可能不止是一身健康的古铜色，度假屋和农场都在大打折扣，一边度假，一边捡个大便宜可谓一举双得。
海伊物业咨询公司（Hay Property Consultants）的董事总经理彼得‧海伊（Peter Hay）说，过去12个月房地产市场依然表现平平，加上消费者信心疲弱，导致人们在物业上的支出下降。然而，手头备有资金的买家应在2013年逢低价买进，购买沿海、农庄或山上的物业将大有利益可图。
“这是一个买方市场，而且几乎要触底了，所以现在你可以用很便宜的价格选择优质的物业，”海伊先生说，“我刚刚为一个客户在Romsey买了一块2.5英亩[1公顷]带景致的牧场。两年前，它值64万，现在我们52万就买下来了。”
尽管海伊先生认为，2012年总体来讲是一个平淡的买方市场，但年尾的时候要比年初时强劲。随着储备银行最后一次降息，市区近郊物业的竞拍人数略有上升。他预测，2013年将继续是买方市场，但相信某些业主的情况会好转，这主要取决于出售的物业类型。
“如果距离市中心8至10公里范围内…… 50万左右的任何物业都卖得非常好。我认为，这部分市场的门槛到明年将提高，而不仅仅是保持稳定。”
海伊先生说，首次购房者仍然要克服昂贵的土地和建筑成本形成的障碍。 “首次购房者进入市场比较难，尤其是靠近市中心的地区。这块主要是靠来澳洲的新移民支撑起来的。
尽管今年对首次购房者的印花税折扣将从20％增加至30％，但海伊先生认为，折扣对购买行为几乎不产生什么影响。 “这只是一笔小钱，如果你买土地加建房套餐，您只需要支付土地的印花税。所以，不是很多钱。”
他预测，在住宅领域的投资活动仍将保持静音。“我们没有看到投资者成群结队的大批进入市场，因为回报收益率仍然很低，”海伊先生说。住宅物业的投资者只能看到2％至3％的净回报率，在一些外围地区儅租约续期时，每周租金还会下降20元。
“我认为投资者的活动依然将保持冷淡，因为回报率与购买价的走势不会发生太大的变化。”
但是，对于那些想要购买物业的人士，海伊先生建议在大型基础设施项目进行的地区将有更多资本增值的机会，比如高速公路Frankston bypass， Dingley bypass，以及Dandenong的振兴计划。
维省地产协会发言人拉㑩卡(Robert Larocca)先生相信，2013年墨尔本房地产市场将与2012年类似。2012年的拍卖成交率为61％，在十年里排倒数第二，仅比2011年的59%略高。 去年住宅销售的数量是1996年以来的最低水平。
拉㑩卡先生说，消费者信心提高，可能会导致积极参与的买卖双方人数增加，从而带动价格上升。 “但我对价格涨幅超过3％是没有信心的。因此，除去通货膨胀率，房价几乎与现在等同。”
“如果我们想看到显着的资本增长，那就要求消费者更有信心。”
拉㑩卡先生说，降息的影响还不明确，虽然降息使买方的借贷成本减小，偿还贷款更加便宜。但储备银行选择降低利率暗示他们对经济前景表示担忧，而这种担忧会直接影响购买行为。
“如果降低利率产生了储备银行希望的结果，那就是改善经济状态，对房地产自然也会产生积极影响。”
他说，目前的情况对那些拥有投资物业的人很难办，“2％至3％的空置率对投资者造成一定难度。2013年可能不会看到任何真正的加租，但投资者可能会从相当低的利率水平中受益。”
拉㑩卡先生表示，现在房价低于高峰期，考虑在今年购买投资物业的人会因此而受到鼓舞。 “对于大多数买家和投资者来说，如果他们打算中期或长期持有资产，价格肯定会向上走。”
他说，维省的首次购房者今年将比澳洲其它地区的都幸运，因为省政府将继续提供$7000元的首次购房补助金，相比之下，在昆省、纽省和南澳，已经没有补贴了。而且这还是维省首次购房者在获得印花税30％折扣基础之上的另一项优惠。
“增加的印花税折扣不会导致人们蜂拥而至，但它会将更多的首次购房者带入市场。鉴于当前低利率的市场环境，它在降低贷款还款之余，进一步降低了购买成本，所以会对大家都有所帮助。虽然金额不大，但我敢肯定，人们会很高兴，反正有这点优惠总比什么都没有强。”
豪宅市场则融合了喜忧参半的情绪。主营市区近郊100万元以上物业的詹姆斯买家代理说，目前预测2013年高端物业市场还有些困难。2012年开始弱，结束的时候比预期强，但300万元以上的顶级市场除外，这块领域安静的“几乎不存在”。
去年冬天是死一般的寂静，经验丰富的代理人都跳上航班，去欧洲度假了，因为几乎没有任何工作”，詹姆斯先生说，“但是到了年底，高端市场表现出色。”
“从已经结束的2012年来看，我不得不说， 2013年将是相当不错的。目前在顶级市场已经发生了一些可观的交易，每一个动作都有人回应，”詹姆斯先生说，“现在那些买过房的人可能又想要卖，那些去年错过的可能会在今年有所行动。”
詹姆斯先生说，豪华物业市场高度依赖于物业本身的质量和买家的情绪，但随着移民的到来，特别是来自亚洲的移民搬到墨尔本近郊居住， “市场没有理由不继续改善。”
他说，墨尔本市区近郊与纽约和旧金山等热门的国际城市相比，还是非常有价格优势的。
2013房地产市场小贴士
* 可能将继续保持买方市场.
* 是购买度假屋或农场的好时机
* 在大型基础设施项目附近购买
* 对首次购房者的印花税将进一步降低
* 50万元以下的公寓销售良好
（责任编辑：陈明）
