墨尔本地产市场一周拍卖回顾（02.08.13）

【大纪元2013年02月08日讯】(大纪元记者张茹澳洲墨尔本编译报导) 2013年房地产拍卖市场终于在上周六拉开了新一年的序幕，虽然澳洲房市整体上呈现出复苏的迹象，但墨尔本却落在各省的后面。上周六（2月2日）仅举行了100个拍卖，由于房源数量太低，还不能可靠的统计出成交率。

据时代报报导，墨尔本地产市场在新的一年该如何发展，市场上已经有了一些喜忧参半的信号。维省地产协会（REIV）12月季度的数据暗示需求增长，房价上升。特别是投资者开始返回市场，更多的业主也趁此机会升级房屋。

然而，部分市场继续受到生活成本的压力和消费者信心不足的制约，特别是近日宣布的9月14日联邦大选的消息。从历史上看，消费者都会在联邦大选前推迟消费和投资决定。

REIV12月季度的数据显示，墨尔本中间房价从9月季度的51万5千增长到55万5千，增值7.8%。

但是使用不同方法统计的澳洲物业监察（APM）则报告说，墨尔本中间房价在2012年只微弱的上升了0.5%,至52万6千3百，这还是得利于12月季度的强势收场。全澳的中间房价在2012年上升了2.1%。

另一家统计机构RP Data给出了完全不同的答案。它说，墨尔本中间房价在12月季度实际上跌落了1.6%,在截至1月31日的12个月中，墨尔本房价跌了0.4%,而其它省会城市的房价同一时期都在涨。

到底哪家数据是可信的，也是公说公有理，婆说婆有理。

REIV的发言人拉㑩卡（Robert Larocca）先生说，12月季度7.8%的价格增幅是从非常低的起点起步的，但可以说是“健康的增长”。

“这是自2010年市场到达峰顶以来最强劲的季度，所以我们看到市场在向好的方向迈进。”他说。”伴随着价格增长的还有交易量的增加。与2011年同期相比，去年12月季度的房屋销售量跳跃了16%。

尽管大选的公布对市场增添了不确定因素，但优势物业咨询的Frank Valentic先生认为，当前低利率的环境推动了销售，将会鼓励更多的投资者购买。

本周末的拍卖活动依然比较低潮，仅安排了220个拍卖。

（责任编辑：陈明）