北京「天價小房」掛牌 10萬元1平方米

【大紀元2013年03月20日訊】近日來，「10萬元一平方米」成了網絡上與北京房價最相關的熱詞。一套北京五道口華清嘉園一套37平方米的小戶型二手房，報出了350萬元的價格。業內人士表示，這種個別案例不能反映市場的真實情況。

10萬元一平方米的二手房是個案

據北京日報報導，來自鏈家地產的消息顯示，這套五道口二手房的建築面積只有37平方米，但賣主的叫價卻達到了350萬元，每平方米單價已達到9.46萬元，再加上中介費、各種稅費，每平方米的購房成本超過了10萬元。

這套據中介稱還只是「中關村二小學區總價最低的房子」只有一室一廳，房屋朝西采光，房產證已經滿5年，從2月掛出以後，高單價讓人望而卻步。

這套房子的報價為何這麼高，一名從業20餘年的業內人士分析，說明房主存在兩種心態，一是對二手房價格預期甚高，另外則是業主不急售，「有棗沒棗先打三竿子」。

民眾為上學買「加價房」

在這套房源的網絡信息中，從2月到現在只有寥寥幾人關注。業內人士分析，如果真有人買這套房，是衝著最金貴的「中關村二小上學名額」。

同樣是中關村二小的學區房，一套位於五道口科源小區、1981年建成的板樓，46平方米的一居室總價為276 萬元，購房人如果只圖讓孩子上個好小學而不考慮居住空間，買這套房能省下近100萬元。

區域實際成交價未有大波動

五道口此前房價才5萬元到6萬元一平方米。經調查發現華清嘉園目前至少有40多套二手房在售，除了這套小戶型，其他房源的掛牌價格仍在每平方米5萬到6萬元左右，並沒有顯著變化。

華清嘉園小區裡總價最低的3套房源價格分別為350萬元、360萬元、370萬元，面積分別為37平方米、50.23平方米、60.29平方米。

已完成網簽甚至過戶的二手房成交數據顯示，去年10月18日，華清嘉園一套38平方米單居每平方米成交價為6.08萬元，為區域內最高；1個月後，該小區成交一套148平方米的三居室，單價每平方米4.99萬元，同月一套53平方米的一居室成交價為285萬元，單價為每平方米5.38萬元。

從去年12月到今年3月，這個小區成交了8套房，其中面積最小的50平方米，最大的為205平方米。最小戶型的成交單價為每平方米5.72萬元，幾套房中，單價成交價最低的，為每平方米4.17萬元。

業內人士稱如此高價不能反映市場真實情況

提供相關數據的中介公司負責人表示，這才是最真實的成交數據，二手房單個房主叫高價或掛低價，都不能反映出市場的總體情況。

鏈家地產市場研究部張旭表示：「國五條細則出台以後，業主的掛牌價已經更貼近市場價，喊價虛高的情況有了一些轉變，但仍有極個別案例出現。」華清嘉園這套房源每平方米9.46萬元的價格僅是目前市場中的個別案例，這種明顯過高的掛牌價並不能反映出真實的市場形勢。

（责任编辑：李文慧）