【大紀元2013年04月22日訊】（大紀元記者許羽文東京報導）自黑田東彥入主日本銀行以來，推行大膽的金融緩和政策，因此而產生銀行貸款利率下降、股票上漲等一系列資產效果。而受此影響，房地產市場也得到回暖。據位於東京新宿的不動產經濟研究所4月18日發佈的報告稱，3月首都圈內賣出的新建公寓戶數比去年同期激增了近一倍之多。各不動產公司也對2013年的行業前景極為看好，認為今年首都圈公寓販賣戶數可趕超金融危機前的2007年，達到5萬戶。
市場分析人士認為，房地產行業景氣好轉主要有三點原因。
房地產股票上漲掀起買房熱
首先，是得益於股票上漲。近年來房地產販賣的主要客戶基本局限於以自己居住為目的、首次買房的消費者，買的公寓也多以價格較低廉的為主。但由於房地產股票的上漲，開始有投資房地產股票的客戶層參與到買房中來，不但增加了公寓的販賣戶數，而且價格較高的公寓也有了銷路。據三菱地所社長杉山博孝表示，該公司今年4月賣出的「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」公寓共30戶，全部價值1億日圓以上，甚至還有6戶公寓價值2億日圓以上。
房貸利率達史上最低值
而房地產行業景氣好轉的另一個原因則是房貸利率的降低。據住宅金融支援機構調查表明，今年4月，最有代表性的長期固定房貸「フラット35」，如客戶選擇21～35年還清，則房貸利率僅為1.80%，達到史上最低值。
消費增稅VS房貸減稅
自明年開始消費稅上漲一事同樣是促使消費者買房的關鍵原因。儘管房地產行業的分析人士大多勸告消費者不需要著急買房，並舉出上一次消費稅上漲時的例子來表明趕在消費稅上漲前買房其實並不一定便宜，但由於今年1月日本政府為減輕消費稅增稅對購房造成的負擔，決定將原定於2013年結束的住房貸款減稅措施延長4年，而減稅上限額也由每年20萬日圓提高至每年40萬日圓，這一政策的實施促進了消費者的買房熱情，使房地產市場景氣得到好轉。
受以上三點原因影響，日本首都圈內房地產市場景氣大幅好轉，大京與大和房產工業將於今年6月發售、2015年3月開始入住的橫濱市內超高層公寓目前已接到800件客戶資訊，比原來預想的資訊數翻了一番。
由於房地產市場的回暖，日本各大房地產公司也不約而同的調整了販賣計劃，並提高發售戶數以應對飛速增長的客戶需求。野村不動產預計2013年發售戶數將比去年多出800戶，而東急不動產更是預計比去年多發售3千戶以上。
