灣區現金及投資買房多 普通買家難購房

【大紀元2013年04月04日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）灣區買房旺季開始了，然而，今春對於普通買房人來說，卻成為有史以來最為艱難的體驗。在房源不足的情況下，他們的對手卻是虎視眈眈的投資者，還有很多現金買房，競拍不僅推高了房價，而且對房屋的價值評估也成為問題。

買房體驗令人沮喪

在伯克利附近尋找房子的34歲的馬賽‧溫克斯（Shannon Masse-Winks）是一名奧克蘭的設計師，即將晉升為建築師，她與丈夫彼得在一年半前就開始找房，但卻一次次競標失敗。馬賽‧溫克斯稱，房子都賣給了現金買房者，而且房價比去年漲了10萬美元不止，真是太可怕了。她還表示，銀行只想要現金。

房產經紀人表示，目前灣區的房子對賣家有利，賣家有限而購房者成堆。

房產公司「寇德維爾銀行家」（Coldwell Banker）灣區總裁特里（Rick Turley）表示，在這種情況下，對灣區的買房者來說當然會感覺沮喪。

根據房產信息公司DataQuick的消息，現在的情況是，很多本該由普通購房者買入的房子，卻落入了不是用於自住的現金買家手中，這些人多半是投資者。特別對於銀行回收屋、低價房屋和公寓更是如此。

投資房產現金買家充斥

在太陽能產業工作的36歲的楊（David Yang）正準備搬入南聖荷西，他在5個月內10次競標才購房成功，楊表示，每個環境比較好的房子都有20到30個買家，簡直瘋狂。

幫助楊搶到這套房子的房地產經紀人班奈吉（Sharmila Banerjee）說起成功買到房子的經過還心有餘悸，她表示，現金買房的投資來自中國、印度、俄羅斯，幸好從國外打錢出了點狀況，生意告吹，這套房子才被她的客戶得到。

今年2月，在聖塔克拉拉、聖馬刁、阿拉米達和康特拉科斯塔四縣的房產市場，共有1,044個獨立屋和公寓為非自住的投資者所得，占整個銷售量的28%。這個數字是DataQuick從2000年最終房產數據以來最高的。在康特拉科斯塔縣，這一數字更是高達35%。

在上述四縣，今年2月有將近1/3的買家直接付現金，為1988年以來最高百分比。

房產評估令正常買家卻步

在現在的快速發展的房產市場情況下，有時房價估值跟不上價格增長的勢頭，往往會滯後一個月或者更多，這對普通買家來說，會讓他們很難在銀行拿到合適的貸款，因為銀行不會借給他們超出房產估值價格的錢。

有時，房屋估價過高令人瞠目。凱勒‧威廉姆斯房產（Keller Williams Realty）的房地產代理霍（Melissa Haugh）所在的辦公室就對位於聖塔克拉拉縣一處需要維修的房產賣出的價錢嚇了一跳。霍表示，這個房子有鼠患，牆上有洞、窗子有縫隙，窗邊長滿了霉，要修整需要花10萬美元。霍表示，她是根據周圍類似房產的價格對比標價的，該房子標價41.9萬美元，在一星期內即以62.95萬美元售出。

霍稱，這套房子所有69個買家中，除了5個之外，其他人均提供現金支付，他們大部分都是外國投資者。霍表示，這對於普通買房者是很可怕的。她還表示，她感覺到這是一個泡沫，只是上次由不誠實貸款所催生，這次是由現金所引起。

房地產剛剛走出谷底 房主惜售

特拉利亞（Trulia）公司的首席經濟學家柯爾可（Jed Kolko）表示，沒有人願意在價格谷底的時候售出房產，房產價格谷底距離現在只有一年時間，現在很多房主處於觀望狀態，手頭的房產惜售。他表示，這是造成房源緊張的主要因素之一。

比如聖塔克拉拉縣目前的房產價格比2007年7月時的峰值價格80.55萬美元還低22.4%。柯爾可表示，要讓灣區房產庫存恢復到正常水平，還有很長的路要走。

（責任編輯：洪逸夫）