加州現金買房率破記錄

【大紀元2011年03月05日訊】（大紀元記者劉菲編譯報導）根據聖地亞哥房地產研究公司MDA DataQuick的統計數字，加州1月份現金買房突破歷史記錄，30.9%的新、舊獨立屋及康斗都是未用貸款就被買下的，這比去年12月上升了28.9%，比去年同期上升了28.5%。
　　
近年來加州現金買房率在逐年飆升，2010年所有房屋交易中27.8%為現金購買，突破2009年的26%而創下歷史記錄，2009年的數據亦突破了當時的記錄。
　　
這種現金買房潮並不只限於加州。根據DataQuick的數據，1月份和2010年全年，包括鳳凰城、賭城雷諾，丹佛，波特蘭和西雅圖等西部地區都有創記錄的數字。
　　
在過去10年中，加州每月平均現金買房所占比例為13.9%。自從2008年12月開始，這個數字跳到20%以上的水平。分析原因：過去兩年中，由於房地產泡沫破裂，許多中低價房掉價厲害，吸引了投資者和一些貸不到款的買主，而用現金買房可以優先成交。
　　
1月51.9%的現金買房者為缺席買家（absentee buyers），即他們用另外的地址接收房地產稅單。大部分情況下，這意味著買主買房主要是為了投資而非自住。剩下的現金買主，由於政府沒有其貸款記錄，因此無法估計有多少人仍抱有投資目的，待到房市回漲時就將房子出手。
　　
法拍屋是現金買主的一大目標，但不是僅有目標。1月現金買下的房產中大約52%是法拍屋。加州1月用現金買下的房子中間價為16萬，比12月的17.5萬下降了1.5萬，比去年同期的16.4萬下降了0.4萬。相比於所有房屋交易中間價23.9萬低了7.9萬。
　　
用現金買的房子平均面積為1,344平方英尺，一般為3臥2浴。其中二手獨立屋的平均大小為1,443平方英尺，二手康斗的平均面積為1,050平方英尺。
　　
1月現金購買的房子中，二手獨立屋比例占到75.3%，二手康斗占22.2%，新建屋則占2.5%。其中獨立屋的平均房齡為41年，康斗的平均房齡為29年。
　　
1月，加州247個郵政編碼區中有60個郵政編碼區現金買房超過所有房屋交易的一半，這60個郵政編碼區有25個在河濱縣、聖伯納迪諾和沙加緬度縣。