達拉斯首季度公寓建造持續興旺

【大紀元2013年04月05日訊】（大紀元記者高強編譯報導）儘管北德州今年第一季度的公寓出租增長步伐略有放緩，但公寓建造的速度卻絲毫沒有放慢的跡象。

多住戶房地產市場研究機構MPF Research星期一報告說，達福地區在今年頭三個月的公寓出租數字和去年同期相比的淨增長為1,574套。這和增長強勁的去年第四季度相比略有放緩，去年第四季的公寓出租同比淨增長達到1,900套。與此同時，達福地區今年第一季度新建成的公寓數為2,315套。

根據MPF Research的數據，北德州的公寓建造數量領先全美，目前共有22,837套公寓正在建設中，這也是本地自2009年第一季度以來最高的在建公寓數字。

MPF Research的傑伊·帕森斯(Jay Parsons)說：「目前還沒有任何跡象顯示公寓建造會放緩，但你可能會覺得，或者是希望市場上的公寓建造已經趨於穩定。達福地區是全美房地產市場中少有的幾個公寓開發已經回覆歷史高位的市場之一。」

不過帕森斯並不擔心公寓開發會過量，因為雖然現在是有很多在建公寓，但事實上本地區的公寓開發過去一直如此。

由於如火如荼的公寓建設步伐，加上最近租客轉去購買房子的數量在增加，導致今年頭一季度達福地區的公寓總體入住率輕微下降，為93.6%。不過這一入住率仍然高於一年前的水平，只是比去年年底有所減少。

另外MPF發現，公寓的整體租金則僅比去年同期增長了2.3%，第一季度的平均租金為833美元。帕森斯表示，本地的出租公寓市場仍然處於十分健康的狀態，只是入住率輕微下降，租金上升速度略為減慢。

據「達拉斯晨報」報導，大多數公寓建造活動是在達拉斯的上城區和市中心區，還有Oak Lawn地區、歐文市(Irving)的Las Colinas地區，以及Carrollton-Farmers Branch地區。

由於本地房屋市場已經走出谷底，一些公寓租客利用接近歷史低位的房屋貸款利率而選擇購買房屋，同時有眾多的新公寓在建設中，迫使公寓經營者不敢把租金提升太多。但帕森斯表示，目前公寓租客買房的數量還不足以對達福地區的出租公寓市場造成重大影響。他認為，達福地區一向都有大量的公寓建設和不斷有人買房，公寓市場已經適應了這一環境。

公寓開發商也表示，他們並沒有看到新開發的項目的出租率有放緩的跡象。　　◇