【大紀元2012年12月31日訊】(大紀元記者申義悉尼編譯報導) Belise公寓開發商是布里斯本一家從設計到銷售的房地產公司，在Fortitude Valley的St Pauls Terrace新開發項目，預期會有機會帶給投資者較好的收益。該項目開發商Graham Kildey預計，租金價格每星期會有41.98澳元的盈餘。近日，他接受了《大紀元時報》的採訪，希望和讀者分享他的建築設計理念和體會。
問：你在建築行業有40多年的經驗，對於你來說最有價值的事情是甚麼？
答：我主要的成就是我女兒，我女兒是建築設計的榮譽畢業生，她在全世界很多地方都工作過，例如倫敦，杜拜等，現在她是我們設計公司的主管。對我來說，沒有甚麼價值能超過這個了，她也是Belise項目的主要設計師。
問：甚麼造就了你的設計和理念？
答：「需求」永遠是造就我的設計和理念的來源。我們沒理由去開發一個沒有需求的建築。如果你有客戶要建造一個住宅，你得明白他們要甚麼。只有在你瞭解到他們的需求後，才能發揮設計專長。同時你也需要瞭解社區的需求。作為開發商，你必須知道哪些人群會使用和欣賞你的作品，否則就是個失敗的項目。
我對每一個項目都會進行需求分析，如果沒有需要我就不會做。從設計上講，一旦你建立了需求，你就可以集中精力在你將提出的設計方案上。而建築的特點來自於你的經驗、人際交往、對材料的瞭解以及如何將他們組合起來等因素。然且，在一個普通住宅區修建一座宮殿是很突兀的，所以它又是對地域、客戶和滿足需求之間的一個平衡。
問：Belise公寓是針對怎樣的市場？能談一下它的設計嗎？
答：我們在2001年買了這塊土地，在多年前開發了Abbey公寓樓。我們認為，這是一個被忽視的、具有潛力的地區。如果它要發展，需要哪些條件？根據這些我得出結論，這裡是建造公寓的理想地點。不論對自住還是短租都大有裨益。
我也考慮了其它應該提供的設施：有光線和通風的走廊。現在很多建築都有一個中心，走廊環繞著中心，這需要人為的通風和光線。我們決定Belise應該採用所有自然光線和通風，這樣能節約能源，新鮮且不會讓人憋悶。這是之前我們設想的建築外形。
接下來我們設想人們會怎樣使用他們的公寓套房，對廚房、浴室和通用的設備都有那些要求。我覺得現今很多公寓套房都太小，那不是我們希望的。我們不想一個廚房只有半個檯面，也不想你需要穿過客廳進入浴室。我們想要步入式牆櫃，我們想用可以負擔得起的價格提供這些別人沒有的。
問：你對中國人在澳洲投資房地產有甚麼建議？
答：對於我來講所有的投資都講究平衡，短期和長期收益的平衡。如果你找到收入和需求的平衡點，你就會從長遠角度獲得一個好的投資。我非常相信Belise具備這些，所以我計劃為自己留一些公寓套房。
現在在昆士蘭我們處在投資週期的底端，這是個理想的時間投資昆士蘭的布里斯本。布里斯本是一個活躍的發展型城市，有很多前景。以前很多主要公司將它們的總部設在南部的省份，但情況在迅速改變，布里斯本機場現在是澳洲最繁忙的機場。
我在皇家昆士蘭高爾夫球俱樂部打高爾夫，認識曾經是布里斯本機場發展的負責人。他多次提到，因為布里斯本的前景，這裡的機場將會成為澳洲最好最繁忙的機場。
我最近讀了一篇報導，說亞洲人對布里斯本發生過洪水有所顧慮。我對此的回答是，看看Belise公寓樓所在位置：位於山上，在布里斯本正在發展的區域內，因此是一個很好的長期投資。
歡迎大紀元的讀者聯繫Dave Irvine （電話：0412 559 599）瞭解更多資訊。
網上資訊：www.belise.com.au
（責任編輯：簡玬）
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