【大紀元2012年12月03日訊】（大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導）負扣稅可以作為進入房地產投資的一個途徑，但卻不宜把它當作一種長期的策略。投資者應該在一個中短期的時間框架內來考慮使用負扣稅── 一般不超過五至七年。
據澳洲房產觀察網報導，如果你從長遠來考慮房產投資，當然對房地產總是應該從長計議，如果你負扣稅二十年，也就意味著在這二十年中你從自己口袋裡掏出的錢要多於你從房產上收入的錢。
你需要把房產投資當作你的生意一樣來看待。雖然在你生意建立和成長之初的短期內有所虧損，仍然可以經營下去，但這卻不是長久之計。在你生意發展的某一階段（房產投資也是一樣），你需要把錢賺回到你的口袋裡來。
很多人青睞於房地產負扣稅是因為他們相信房產的資產增值最終將會彌補這些虧損。
儘管這些年資產增值可能拯救了許多擁有負扣稅房產的投資者，但是我對未來幾年是否還能寄希望於資產增值持謹慎態度。
投資者，尤其是那些低收入的人，在作出投資決定時應該立足於能從該房產中得到多少收入而不是把注意力集中在資產增值上。
負扣稅一般最適合於高收入者而不是低收入者。以最高稅率繳稅的投資者花費在負扣稅房產上的每一元錢可以退回45分錢。而以最低稅率繳稅的投資者每一元錢只能退回19分錢。
如果你計算一下投資房產週轉資金的稅後純利，要是處於較低稅級就意味著採取這種策略實際上會花費更多。
從根本上講，隨著時間的推移房產所能帶來的實際收入才是更重要的。對於長期投資者而言，最讓人獲利的就是這種收入，這也正是房產投資的價值所在。
即使你的資產有所增值，這個增值實際上也僅僅是彌補了你的虧損，其實根本就沒有賺錢。
正是這種經年的收入盈餘（通過定期上調租金）才使得情形有所不同。
一個優秀的抵押貸款顧問應該為你企劃出一些可行的方案，這樣你就會對投資房產的資金週轉情況有個瞭解，有些方案可能要長達二十年之久。雖然這種估算只是指導性的，但是你從中會看到你真正的花費將會是多少。
此外，就房產投資的有關稅務問題諮詢你的會計師也是很重要的。
（責任編輯：簡玬）
