【大紀元2013年05月13日訊】（大紀元記者伊萊恩悉尼編譯報導）許多投資者在購買投資房產時面對各種的因素使得投資者無所適從。墨爾本資深房產代理弗蘭克‧瓦倫蒂奇（Frank Valentic）通過澳洲房產觀察網發表自己對購投資房的看法。
據澳洲觀察網報導，在過去13年中，瓦倫蒂奇先生所在的墨爾本房產代理已為購房者購買了2,000多處投資房產。那麼甚麼樣房產會確保租客排著隊搶租你的房子呢？
位置，位置，位置！
一些投資者飽受海外或其它省廉價房產的誘惑。房產投資的三個黃金法則是：位置，位置，位置（對，與電視節目裡說的一樣！）。
房子必須能步行到達火車站（最遠十五分鐘），因預計墨爾本的人口在2050年會增長到700萬人，人們的生活方式會變得越來越繁忙，並希望可以減少通勤時間，並可以輕鬆到達中心商務區及墨爾本其餘的地區。
投資房產最好要靠近咖啡館，商店，公園，海灘與任何其它生活設施，如商場，餐館和酒吧等。
在walkscore.com網站上可以查詢到房產的行走方便指數，分數從1到（必須開車）100（走路各種方便）。如果得分小於75，你則應該考慮另一個更靠近其它生活設施的房子。
停車場
投資房應該至少有一個停車場。即使每天不用開車上下班，而絕大多數人由於種種原因仍需要使用車，如探親訪友或社交活動。在理想的情況下，停車場將按住戶提供停車位，地下停車場或車庫更佳。
安全性
應對房產周圍的安全的情況作一些調查瞭解，以及周邊哪些街道可能有犯罪活動。那些具有高安全門和柵欄，並帶有警報系統的房子會是出租的首選。
如果你不想讓你女兒生活在那裏，那麼就選擇一個更安全的位置吧。購買公寓時，為了安全，要避免買公寓底層的房子，要選擇有安全門入口的公寓房。
街道吸引力
對人的第一印象，機會只有一次，同樣租客看房子也是這個道理。許多住戶將使用谷歌地圖「街景視圖」來查看你的房子，如果感覺不在一個安靜，綠樹成蔭的住宅區裡，就會立即排在考慮之外。
如果房子從外面看起來很破舊，那麼對租客的吸引力就會降低。避免購買那些臨近嘈雜的道路或高速公路的房子，火車線路，公共汽車車站，加油站，工廠或學校周邊也需儘量避開。
方位及光線
打開你iPhone中的指南針，確保生活區是朝北或西北方向的，大部份租客願意住在光照良好的房子，這樣會更節能，這樣的房子會保證常年有光射入，而不用在房間裡開燈。
避免朝南或者起居室朝東的房子，這些房屋只能享受到短暫的晨光。
景致
有漂亮景致的房子總是格外受歡迎。如果在房裡可以看到城市，水，公園或花園會給房子加額外的分數。買房的時候貪圖便宜，當賣房時價格很難升高。一個精明的投 資者會更注重帶景致的高品質房屋，買房時總是會付多一點的溢價，但是這將是一個通常會獲得更高的資本增長，更好的租金回報率和更短的空置期。
總結
總之，購買投資級的優質房產需要緊密關注上述的標準，才能讓你的房子更受租客的偏愛。注意到這些，會消除房東的出租房空置和需要吸引新的租客的壓力。
隨著墨爾本的出租市場的寬鬆和租房空置率增加到43%（從1.6%上升到2.3%），在明年將有2萬5千多棟新房推向市場，選擇投資房產的這些標準就變得格外的重要。
（責任編輯：簡玬）
