【大紀元2013年05月17日訊】（大紀元記者高強編譯報導）由於房屋開發和建築成本飈升，達拉斯的房屋建造商擔心，他們的新房銷售價格上升會超過買家收入的支付能力。根據總部在達拉斯的房屋分析機構住宅策略公司的數據，達福地區的新房價格在今年第一季度上升到創紀錄的244,133美元。
由於建築成本如建築用地、木材、和勞動力等價格快速上漲，預計在今年全年新房屋價格將會進一步上漲。
住宅策略公司的泰德·威爾遜(Ted Wilson)透露，房屋建造商反映，他們在某些子市場已經把新房屋的銷售價格上調了2萬美元至5萬美元。但威爾遜表示，房屋建造商提升價格並不是爲了賺更多的錢，而只是把成本的上漲轉嫁出去。他說，在北德州，建築用地的價格最高比去年上升了多達60%，而木材的價格則上漲了30%至50%。
他表示，如果不是接近歷史最低點的抵押貸款利率，很多購房者可能買不起本地建造中的房屋。由於抵押貸款利率的下降，購房者現在的購買力比三年前要高31%，抵押貸款利率的下降有助於抵消現在很多購房者面臨的房價上漲。
根據住宅策略公司的數據，達福地區今年第一季新開工的房屋比2012年同期增加了約30%，該公司預測2013年全年本地的建造商將在北德州新開工建造20,000至21,000棟房屋。和2009年房市處於谷底時相比則增長了46%，但這一數字還不到2006年新開工建造房屋的一半。
本地新開工建造的房屋增加最多的是價格30萬美元以上的房屋，住宅策略公司的卡西·吉布森(Cassie Gibson)說，30萬至50萬美元之間價位的房屋新開工數字持續看到驚人的增長，與去年同期相比增長了40%左右。這些較高價位的房屋占北德州全部在建房屋的四分之一左右。
而價格在20萬美元以下的房屋，新開工數字增長率不到高價位房屋的一半。20萬美元以下的房屋曾經每年都占達福地區新開工房屋的一半以上，現在卻下降到只有大約三分之一。
據吉布森透露，許多房屋子市場的平均房價和中間房價正在接近歷史最高點，這需要家庭收入水平得到提升，才有助於維持市場強勁增長。卡西表示，房價增長顯然有一個上限，而在某些地區的房價已經接近這個上限。
房屋建造商則擔心，他們能夠把成本的上升轉嫁給消費者的空間已經有限。有建造商說，在北德州黃金地段的建築用地價格在過去幾年已經翻了一番甚至更多。如果抵押貸款利率再回升幾個百分點，將會給他們造成困難。
