【大紀元2013年05月22日訊】（大紀元記者馮德成編譯報導）在紐約曼哈頓公園大道（Park Ave.）上第56街區的「432公園大道」大樓是一棟將成為西半球最高的住宅84層塔樓，雖然目前正在趕工，而且僅完成第10層樓，但頂樓的閣樓公寓已被以9,500萬美元賣
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《紐約時報》報導，該大樓其他樓層的公寓也紛紛被以令人驚嘆的價格搶購，買家中不乏俄羅斯金屬大亨、拉丁美洲富豪、阿拉伯酋長和亞洲的億萬富翁。
曼哈頓的特級豪華住房和建築業正欣欣向榮，現在受富豪們歡迎的程度，已可與倫敦媲美了。據城市地產（CityRealty）公司報告，紐約市區求售價超過1,500萬美元的公寓，已自2009年時的33戶增加到49戶。另外還有約20家正在規劃或建造中。
國際房地產公司戴維斯（Savills）的研究部主任巴恩斯說：「對紐約有興趣的人很多，因為與全球其他城市相比，這裡相對便宜。」
豪宅熱賣 平價房短缺
在曼哈頓高端房屋持續增長的擠壓下，紐約市能讓工人和中產階級居住的住房已逐漸短缺，因為建造這些高端建築利潤高，建商建造平民住宅的意願自然降低。
開發商一直抱怨說，紐約土地貴，建築材料和勞動力成本也都很高。但建造特級豪華公寓的建商可獲得很大的利潤，因為他們的開價特別高。因此，建造豪宅的趨勢造成紐約市的土地價上漲。一些開發商認為，如果能獲得大幅減稅的話，他們仍然願意建造平價住房。
由工會支持的自由派研究機構「財政政策研究所」的首席經濟學家帕羅特說，急於在紐約市建立這些塔樓，增加了貧富之間的差距。自2008年以來，城市內家庭收入的中位數已下降了8％。
帕羅特說：「曼哈頓的特級豪華公寓熱潮，對照皇后區的法拍屋飆升和無家可歸人數創新記錄，這種經濟復甦顯然加速了兩極分化。」
曼哈頓豪宅林立 新屋十週銷售70%
笙巴哈（Izak Senbahar）在曼哈頓下城翠貝卡區（TriBeCa）開發一棟有140套豪宅的60層大樓，在短短的10週內，賣出了70％的公寓，該大樓的頂層閣樓要價超過2,000萬美元。
他說：「我們都很驚訝，我們原本沒預期會這麼受歡迎。顯然摩天大樓住宅的需求被壓抑了很久。」
十或二十年前，曼哈頓的主要豪宅都局限在公園大道和第五大道等地區。今天，曼哈頓中城、東區（East Side）、格林威治村到市中心，頂級豪宅大樓到處可見。
特色市場服務機構（Signature Marketing Services）的帕克斯說：「這不是說位置不重要，而是現在流行的是要大豪宅、生活品位和景觀。」
432公園豪宅行銷計劃
「432公園大道」大樓的開發商麥克洛表示，已經賣出了價值近10億美元的公寓。該建案總銷售額預計將超過30億美元，建築費用約12.5億美元。根據建商廣告文案，這座塔樓裡最便宜的公寓，是一個351平方英尺的工作室，造價159萬美元。
麥克洛說，約有一半的買家都是外國人，因此這些大樓內的公寓經常只有約四分之一有人住。
麥克洛說，這是一棟21世紀的建築，而帝國大廈是20世紀的建築。以9,500萬美元賣出的頂層閣樓有六間臥室、七間浴室和一個圖書館。一個窗口裡有個雕塑浴缸，提供IMAX影廳般的城市美景。買家也可以選擇建造一個價值390萬的管家住處和一個30萬元的私人酒窖。大樓住戶還可享用一個能容納350人的室內和室外活動場地。
為了招睞豪宅顧客，麥克洛聘請廣告公司DBOX策劃營銷活動，並在世界各地各大時尚雜誌上散發廣告。
他還製作了一個短片，讓大樓的背景有經典圖像，如萬神殿（Pantheon）的天花板、紐約電影劇照、時尚看板和雕塑家傑克梅第（Giacometti）的立體雕塑。在這部利用計算機成像的短片中，高空雜技師菲利普‧珀蒂走在一條從帝國大廈延伸到「432公園大道」大樓的鋼索，暗示世代交替的傳承。
（責任編輯：張東光）
