北德州五月房價銷量齊創紀錄

【大紀元2013年06月15日訊】（大紀元記者高強編譯報導）北德州五月份的二手房銷售中間價上漲至歷史最高水平，達到18萬美元。與此同時，當月的房屋銷售量也創下本地有史以來單月房屋銷售的最紀錄，本地的房地產經紀在這個月內共售出9,197棟二手獨戶房屋。

德州農工大學房地產研究中心及北德州房地產信息系統的數據顯示，五月份通過多重上市服務出售的二手獨戶房屋的價格比去年同期上升了11%。和2007年房地產衰退前的水平相比，則上升了16%。而房屋銷售量的同比增幅則高達23%。

達福地區的房屋供應短缺，是造成房價飆升的主要原因。此外，較低的抵押貸款利率和本地較強勁的經濟，也吸引了眾多買家購買房屋，推高房價。

除房屋本身升值外，房屋銷售中間價上漲的部分原因，是今年的房屋銷售中高價房屋占的比例大幅上升。據德州農工大學房地產研究中心的經濟學家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)透露，總的來說高端市場表現非常好，但低端市場，尤其是入門級的市場並不活躍，原因是貸款審批較嚴格，以及投資者買家的競爭，加上在一程度上低價房屋的供應更少一些。

由於低利率和房屋淨值上升，現在人們可以把房屋賣掉後仍收回些資產淨值，所以更多人願意把現住的房子賣掉，然後買一棟更好或更大的房屋。

平均來說，房地產經紀出售一棟房屋只需要54天時間，這是近十年來最短的。儘管五月份新上市的房屋數量比去年五月份增加了8%，但在達福地區可供銷售的房屋總數量卻仍然比2012年五月份減少了22%。由房地產經紀上市的二手獨戶房屋目前只有3.4個月的供應量。而通常有6個月的供應量才被視為一個供需平衡的市場。

Metrostudy公司的大衛·布朗(David Brown)預測，隨著銷售持續強勁，而剩餘的房屋庫存卻仍然十分短缺，2013年剩下的幾個月份內，房價將會繼續上漲。

也有房屋經濟學家開始擔心全美範圍的房價增長太快，並認為隨著更多的房屋上市，房屋升值的速度將趨於溫和。另外由於預期抵押貸款利率將會上升，也會導致購房者能夠買得起的房屋數量減少。　　◇