全美房價上漲 市場供給將增多

【大紀元2013年06月16日訊】（大紀元記者Valentin Schmid紐約報導） 最新的美國房價數據很激勵人心，今年三月房價比去年同期上漲了10.9%，是自2006年四月以來漲幅最高的一次。分析家深入研究後發現了房價猛增的獨特原因所在。

房價漲勢讓人鼓舞

5月29日發布的標準普爾/凱斯席勒房價指數（Standard & Poor』s/Case-Shiller）是衡量房價最全面的標準之一，該報告有兩個月的滯後。該報告涵蓋的二十個城市的房價都連續三個月比去年同期出現增長，這是一個令人鼓舞的跡象。

　

「上漲的房價會鼓勵更多房主將房產投入市場，這或許會緩和房屋庫存的短缺，」經濟諮詢服務的專家Maninder Sibia在給客戶的信中說道，「很明顯，房市正在逐漸改善。」

　　

鳳凰城（Phoenix ）的房價漲幅最高，在12個月裡增長了22.5%。舊金山（22.2%）和拉斯維加斯（20.6%）也體現了健康的增長。紐約的年增長率是最低的，只有2.6%，其次是漲幅為4.8%的克利夫蘭。該報告中的二十個城市基本能代表全美一半的房產狀況。

　　

就業上升和創紀錄的低房貸利率促進了房價的增長，而交易量也顯示了提升的跡象。今年四月的交易量達到了五年內的最高峰，而二手房的交易量也達到了三年半以來的最高點。

　　

儘管房價漲勢良好，宏觀來看仍然差強人意。凱斯席勒房價指數所測量的房價還不到2003年的水平。老房銷量和本世紀初一樣高，新房銷量的數據比2000年還要低上40%。

價格上漲的背後

那麼從長遠來講，如果房屋銷量並未增加，究竟是什麼促使房價上漲呢？

　　

地產資訊網站Zillow的首席經濟學家Stan Humphries認為，凱斯席勒房價指數中所顯示的房價提升數據是被鳳凰城和舊金山這類城市所拉高的。

　　

這些地區以及拉斯維加斯，自從2008年房市崩盤後便受到了極大的影響。許多貸款買房者難以支付房貸，卻因害怕遭受損失而拒絕賣房。據RealtyTrac公司的數據，五月份內華達州有52%的貸款都出現難以支付的情況，亞利桑那州和加州的這個數字則分別為32%和25%。

　　

這些因素都限制了房產的供應，特別是當銀行不願或不能出售法拍房的時候。因而儘管需求不變，有限的供應依舊導致了高房價的產生。

　　

RealtyTrac四月份的報告顯示，儘管很高比例的貸款都出現了問題，違約通知、計畫拍賣和銀行收回房屋的數量才為144,790，為六年內的最低。

　　

洛杉磯時報報導，由於法規方面的障礙，自5月6日起，花旗集團、富國銀行和摩根大通對這三個州都停止了法拍房的出售。

　　

RealtyTrac的副主席Daren Blomquist認為，一旦這些房屋庫存進入市場之中，加上房屋新建數量的增多，將會滿足人們增長的房產需求。

　　

「在全國及多數市場中，建商都增加了建設，以抵消法拍房減少帶來的影響。然而有些市場在第一個季度無論新建許可還是法拍房的數量都明顯上升，這表明了在未來幾個月裡，市場供給會增多，無論新房還是法拍房。」

（責任編輯：李海）