開發法拍地產 芝大數理生幫建模

【大紀元2013年07月17日訊】（大紀元記者謝子茉芝加哥報導）庫克郡（Cook County）存在著大量的被銀行回收法拍的房地產，這些房產多數空置，也有的基本是空地。據庫克郡主席托尼∙普萊克溫克爾(Toni Preckwinkle)透露，整個庫克郡地區有10%，即數十萬的房地產都是空置的，另外還有85,000處房產正在破產法庭中，尚未上市。
　　
為此，庫克郡特地成立了「土地庫 」（Land Bank），專攻這些問題房產的開發。土地庫最近獲得了600萬美元的運營基金。但畢竟資金有限，要集中開發哪些不良地產呢？這裡學術研究就派上了用場。
　　
最近，一些數理統計和計算機專業的學生參加了Google資助的芝加哥大學暑期項目，他們在Wacker大道上的某個辦公室裡進行數據分析，建模編程，來研究相關的複雜社會系統問題。這36名學生承接的項目包括為醫院系統和芝加哥警察局建立預測性模型，以及庫克郡土地庫的投資問題。
　　
土地庫的運行並不同於私人投資。郡政府首先需要清理這些不良地產的所有權，以及遺留的地產稅問題，和其他各種債務求償權（lien）的清理。這些問題不清理，私人投資者和開發商會對這些不良地產避之不及，更造成了惡性循環。
　　
但是，複雜的房地產市場牽扯到政府和社會生活的方方面面，這些因素都要在選擇開發目標時考慮進去。正如這個建模隊伍的領隊，天體物理學博士Tom Plagge所言，「開發一個房子容易，但是拯救一個社區就很難」。
　　
因此，在土地庫的數理統計模型建設中，他們考慮了細到每一塊房屋地產的銷售歷史數據，檢查歷史數據，犯罪數據和學區信息，以及社區開發計劃等等因素，建立成了一個實時更新數據的地產管理系統。土地庫將可以利用這個模型來預測哪個地區風險大，哪個地區開發收益大等等。
　　
參加這個暑期項目的學生都是義務工作。目前模型還沒有完全建成，暑期結束後還需專業人員接手。但是項目負責人表示，這已經為政府節省了數十萬美元的成本。◇