【大紀元2013年09月25日訊】（大紀元記者張建浩綜合報導） 馬來西亞油價飆升，料產生通貨膨脹的骨牌效應，消費稅緊追在後頭，而影響深遠的房地產業也喊起價。還在等房價下調的人們是否還有希望？房地產泡沫會不會很快到來？目前房地產市場持不同說法。
9月3日，馬來西亞RON 95和柴油分別調漲20仙，漲幅約10%。而RON97則在兩天後起價15仙，即每公升2.85零吉。首相拿督斯里納吉布宣佈此舉旨在減少財政赤字，政府將在2013年餘下四個月中節省11億令吉，而每年則可節省33億零吉。
發展商工會宣佈屋價將起10-15%
隨著燃油價格調漲，大馬房地產發展商公會（REHDA）主席拿督斯里任廣財也在近日宣佈新房價將很可能調漲10%至15%。任廣財解釋，因為內政部展開非法外勞大逮捕，造成建築勞工短缺，建材價格和運輸費也將漲價。
任廣財說房地產的人力資源短缺將迫使發展商支付更多的薪金，以便能夠準時交屋，不然的話他們將被罰款。另外，任廣財也說建築材料如沙和石灰將起價5至10%，而運輸費將起價約20%。
大馬房地產將泡沫化？
甚麼是房地產泡沫？據維奇百科解釋，房地產泡沫是一個週期性的全球或區域性不動產泡沫經濟。其表現為快速的房地產增值，最後房地產的價格遠遠高於與之對應的實體價格，其特點是高空置率和房產價格的暴跌，即泡沫破裂。
大馬的房地產在近期到底有沒有泡沫化的風險？基本上有兩派的說法，第一派主要是網上論壇的留言，對房地產的前景持比較悲觀的看法。他們認為國人的收入水平追不上房產的漲幅。今年7月，第二財政部長拿督斯里阿末胡斯尼宣佈，大馬家庭債務占國內生產總值的比重達83%，比率全球最高。馬銀行預測政府將會收緊家庭貸款。在網上論壇中也不難發現，這一派的說法大多數來自於無法購屋的年輕一族，網友等等。他們認為最好儲蓄現金，等到大馬房地產泡沫破裂後低價買進房產。
的確，大馬的人均收入每年約3萬零吉，每月約2千5百零吉。而今天在首都巴生谷一帶的中等以上的公寓叫價50萬至80萬零吉，如果以30 年償還期計算，每月的房貸約2千零吉或以上，還有購屋者必須要有足夠的現金給頭期錢等因素，要購買房產對低收入一族真的有點難度。而大馬人民相對的低收入，和外國投資的減少，在吉隆坡仙特拉(KL Sentral)從事房地產中介的黃先生（Jeffrey Ong）坦誠說，現在已經很少房產能達到正現金流（positive cash flow）的目標。如果屋主無法償還銀行貸款，很可能以低價出售。
前首相敦馬哈迪也曾在2010年年尾期間發表對大馬房地產泡沫化的擔憂。敦馬認為大馬可能正走向日本和香港房地產泡沫化的經歷。敦馬說在90 年代初期，日本的房地產泡沫破裂，皆因當時無限量的建房，使到嚴重供過於求的現象發生。
根據《火箭報》報導，檳州首席部長林冠英指出大馬普遍依賴債務並不是好的現象。他說：「聯邦政府的債務，包括政府所擔保的債務，占國民生產總值的70%是非常高比例，而家庭債務更高，占國民生產總值83.5%。這種對債務的依賴，顯示大馬普遍理財不當、借錢來花的問題。聯邦政府應該以身作則，成為個人及家庭的榜樣，減少對債務依賴。」
另外，豐隆研究根據全國產業資訊中心（NAPIC）最新資料顯示，大馬產業新建量顯著超越實質交易量，使雪州和柔佛浮現產業供應過剩隱憂。根據一般市場的觀察和網上的消息，吉隆坡市中心和滿家樂（Mont Kiara）的高檔公寓和辦公樓出現供過於求的現象，導致市場擔心房地產泡沫即將發生。在滿家樂地區工作的封小姐是位行政經理，據她尋找供海外員工住宿的公寓的經歷，滿家樂地區擁有很多單位供選擇，而相對來說在吉隆坡城中城地區的單位選擇較少。另外，大馬房地產發展商公會主席任廣財也承認目前市場確實出現商業產業供應過剩的現象。
隨著大部份年輕購屋者表示無法負擔高房價，房價高居不下，市場預測政府將進一步加強『打房』政策， 如提高產業盈利稅（RPGT），印花稅和海外買家購房門檻。市場也預測國家銀行很有可能取消發展商承擔利息計劃（DIBS），以制止房地產投機行為。
專家預測房地產泡沫不存在
第二派說法是對本地房地產前景持樂觀的態度。根據市場上大多數房地產投資專家的分析，大馬並不存在房地產泡沫。他們認為，政府將以1,720億令吉打造『大吉隆坡』地帶，致力吸引更多國際企業在吉隆坡設立營業中心，和讓吉隆坡在2020年躋身世界20個最適合居住的城市。政府將大幅提升公共交通系統，如建造捷運，加大輕快鐵覆蓋地區，和實行吉隆坡和新加坡的高鐵計劃等，預料大吉隆坡地帶在2020年之前的人口將達到1,000萬人。
另外許多房地產投資專家也指出，大馬的房價比起周邊國家相對便宜很多。的確，大馬周邊國家如新加坡、台灣、日本、中國和香港等地房價的平均每平方尺達到數千甚至數萬令吉。大馬的房產價格目前大概從每平方尺三百零吉到最高約兩千零吉，與別國比較確實便宜許多。
大馬著名房地產投資專家鄭水興在多個場合中說過大馬房地產業『全球化』已經是無可避免的趨勢。他說，吉隆坡市中心的房價在亞洲排在倒數第二，而在世界上則排名第99名。根據他的分析，隨著海外的房價越來越貴和嚴厲的打房政策，海外投資者將陸續將目光轉向投資大馬房地產。鄭水興說：「大馬房地產市場已進入『黃金5年』的時期，一旦錯失良機，將後悔莫及。」 對大馬房地產信心十足的鄭水興將展開世界巡迴講座會，介紹最受海外投資者青睞的吉隆坡、依斯干達、檳城和馬六甲。
投資房產宜量力而為
大馬房地產泡沫是否會發生？一些較保守的專家們說沒有人擁有水晶球可以預測未來。投資者最好做足功課，如請教專業人士的意見，多閱讀相關資訊，瞭解房地產投資的風險，準則和貼士。
土地發展顧問和房地產投資人陳先生（Tan Hwa Chuan）說，如果購屋者在等待房地產泡沫的到來，那也意味著經濟大蕭條的來臨，到時候銀行將會縮緊貸款，購屋也會有難度的。按他的說法是，好的時候不買，壞的時候也不買，那永遠不用買了（Good Time don’t buy, Bad Time don’t buy, Forever never buy）。
顯然，對於房地產投資，市場上有多種說法，樂觀的、悲觀的，也使得在十字路口的人們無所適從，最終決定還是掌握在自己手裡。世界華人首富李嘉誠曾經勸告過房地產的投資者，首要法則是『量力而為』。李嘉誠再三強調，買樓是人生大事，一定要量力而為，他不鼓勵香港市民冒險入市。李嘉誠重申：「甚麼時候買樓都要小心，就算樓市低潮期時也要小心，所謂小心是針對個人理財觀念而言，若個人收入賺得不多，但買超過自己能力的物業就不好，不鼓勵冒險。」
（責任編輯: 李茹嵐）
