【大紀元2013年09月09日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）目前歷史低位的利率和房產的供不應求，促使悉尼房價經過多年疲弱的增長後再次出現明顯上升。
據悉尼晨鋒報房地產報導，根據RP Data公佈的房地產數據，悉尼房產拍賣成交率幾乎接近80%，而1年前的成交率還不到55%。目前的房價比1年前高出6.4%。
儘管房市一片興旺，但有一些預言家們聲稱，隨著經濟放緩和失業率上升，悉尼的房價可能真的會出現大幅回落。
英國新聞網站的1份報告引述了經濟學家盧埃林（John Llewellyn）的觀點，即省會城市的房產市場可能已堆滿泡沫。
新西蘭人盧埃林博士稱，將經濟投資部份大量投入房地產方面太過冒險。他說：「依靠房價的增長作為維持經濟增長、調整經濟結構的手段，似乎充滿了風險。」
但，本地分析師認為，房價的增長是基於供應和需求的狀況，而非投機，因此認為出現戲劇性崩潰的風險很小。
經濟預測機構 (BIS Shrapnel) 負責人官梅勒（Rob Mellor）稱，人們並非在衝動之下購置房產。投資者更關注租金回報率，而不僅僅是從房價上獲得大資本的收益。
RP Data研究分析師庫捨（Cameron Kusher）表示，現在的家庭購置房產比2009年利率狂降時謹慎得多。他說：「經濟增長預測會繼續下滑，失業率預計會達到6.25%，現在的礦業投資熱潮已經達到頂峰。」
雖然澳大利亞沒有陷入經濟衰退，但全球經濟疲軟已經持續了5年之久。庫捨說：「澳大利亞人意識到，這不是一個能迅速解決的問題，在資金處理方面會謹慎行事。」
悉尼房價在2000年悉尼奧運會前後曾一度飆升。自那以後，災難預言者預測房產市場遲早會出現崩潰。雖然大多數分析師都認為房價虛高，但他們看不到將導致房產市場大幅下跌的因素，而失業率必須繼續升高才能開始影響房價。
專業房產研究機構SQM研究（SQM Research）的總經理克里斯托弗（Louis Christopher）表示悉尼住房明顯供應不足，房價上漲速度高於RP Data的參考指數，他認為悉尼房價上漲有理可尋。
克里斯托弗稱，悉尼房價年增長率在9%至12%之間。與同1年前的房價相比，內西區和利物浦（Liverpool）上升17%，坎特伯雷（Canterbury）和班克斯鎮（Bankstown）增長了12%。市中心和東區分別上漲9%。
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